У меня накопились долги ! Что теперь делать ?

Испытывали ли вы тревогу, депрессию, безнадежность или гнев из-за нависшего над вами долга по кредитам картам, мортгиджу и кредитным линиям?

В этой статье я расскажу как ситуацию взять под контроль. Читайте дальше

Рефинансирование - это самый простой способ платить меньше.

Рефинансирование ипотеки в Канаде- это финансовая операция направленная на обновление текущей ипотеки (mortgage) с новым кредитором (lender) на более выгодных условиях.

Вы сможете получить новые условия по ипотеке и снизить свою процентную ставку. При этом можно объединить долги по кредиткам, которые могли накопиться ранее. Туда же можно включить и кредиты, которые взяли ранее в другом банке. Получаем одну ипотеку со сниженной ставкой кредита.

Мы поможем найти канадские банки, которые предлагают mortgage с амортизацией в 30-35 лет. Можно договориться об ежегодной бесплатной предоплате ипотечного заёма (lump sum). Таким образом помесячные выплаты будут ниже.

При рефинансировании, конечно же, необходимо уточнить все условия, на которых выдавался предыдущий заём (mortgage), включая штрафные выплаты за досрочное погашение ипотеки.

Подписав документы на mortgage несколько лет назад многие уже не помнят свой % и срок окончания (maturity date). Обязательно найдите свой mortgage statement. Обычно банки высылаю их своим клиентам в конце каждого года. Выглядит этот документ вот так.

Консультация ипотечного брокера окажется в этой ситуации очень полезной. Ваш брокер, если у вас таковой есть, или я смогу проанализировать вашу личную ситуацию и провести необходимые расчёты. Вам ведь надо понять стоит ли игра свеч, неправда ли ?

А теперь главные плюсы рефинансирования:

1. Вы можете получить доступ к 80% стоимости вашего дома, за вычетом любой непогашенной задолженности. Это дополнительные деньги на новые инвестиционные вложения, ремонт дома или образование ваших детей.
2. Ваш существующий ипотечный кредитор может предложить Вам "смешанную ставку “blended rate”. Это "смесь" текущей ставки по ипотеке плюс любые дополнительные деньги, которые вы займете по текущим рыночным ставкам. Оформляя любую сделку убедитесь, что она вам выгодна. Смешанные ставки почти всегда выше, чем наиболее конкурентоспособные ставки по ипотеке на рынке.
3. Вы можете получить новую линию кредитования под залог недвижимости (HELOC). Это будет сделано за счёт смешения (blending) и увеличения размера ипотеки с вашим текущим кредитором. Вы обретаете новые сроки кредитования, иные кредитную ставку и размер платежа. Условия пользования HELOC отличаются от ипотеки. Вы расходуете деньги по вашему собственному усмотрению.
4. HELOC работает как счет кредитной карточки, но поскольку это кредит обеспеченный вашими же деньгами (equity), то процентные ставки будут гораздо ниже, чем по кредиткам. Например 4.5%, а не 19,9%, а то и все 28.9%. Если вы возьмете с него деньги, вы будете нести ответственность за ежемесячные платежи только по процентам на непогашенный остаток. Например, если из HELOC размером в $200,000.00 вы воспользуетесь, то есть потратите, только $20,000.00, то и интерес будете выплачивать из рассчёта на эти $20,000.00.
5. Стоимость рефинансирования ипотеки зависит от стратегии, которую вы используете. Для оформления сделки вам понадобится юрист и его услуги будут платными. Хорошая новость - если ваш ипотечный баланс превышает $200.000.00, то многие брокеры и/или кредиторы покроют эти расходы.

Получи бесплатную консультацию по телефону 416-831-8301

Независимо от причин рефинансирования, беседа со специалистом по ипотеке может помочь вам обеспечить условия рефинансирования и ставки, которые отвечают вашим текущим потребностям.

Звоните нам сегодня. 416-831-8301