В Онтарио ожидается падение цен на жильё.

Все большее число экономических прогнозов предполагает падение цен на жилье в Канаде уже в ближайшей перспективе, причем некоторые предполагают снижение примерно на 25% и более.

В этой статье рассмотрим сценарии, при которых это может произойти.

В связи с тем, что устанавливаемая Центральным Банком Канады ставка по кредитам непосредственно влияет на основную ставку займов и, в свою очередь, на переменные ставки по ипотечным кредитам, то экономисты предсказывают следующие сценарии:

• если кредитная ставка достигнет 3%, то рост цен на жилье должен замедлиться до “чуть больше нуля”;
• более высокая процентная ставка приведет к снижению цен на жилье.

Между тем, по некоторым прогнозам, цены на жилье к середине 2024 года упадут на 24%.

И одним из триггеров, как ни странно, станут сами цены на жилье. В настоящее время цены настолько высоки, что первоначальное их снижение может спровоцировать “нисходящую спираль” дальнейшего снижения цен на жилье. Ожидание снижения цен, часто влечёт реальное снижение.

Чем же вызваны предсказания о снижении цен на недвижимость в Торонто?

Доходы среднестатистического канадского покупателя со средним уровнем дохода (около 120 тысяч в год) не успевают расти за ценами на недвижимость в Онтарио.

Всё больше и больше людей осознают, что они не в состоянии подступиться к покупке дома или квартиры - не хватает накоплений и заработка.

Похожие статьи:

• Оцениваем шансу на покупку жилья в Онтарио.
• Как выбрать риелтора для продажи?
• Как оценить  свою недвижимость в Онтарио ?
• Нужен ли мне риелтор для покупки?

Этот разрыв между уровнем доходов и покупательной способностью продолжает расти. Именно это может привести к тому, что рынок жилья, достигнув критической точки, рухнет под тяжестью собственного “успеха”.

Итак, среди факторов, которые могут снизить цены на жилье, выделяются и следующие:

Введение новых ограничений и налогов со стороны государства. Некоторые их них уже были обещаны во время последних выборов. Эти меры включают налог на продажу жилья, налог на дома, принадлежащие нерезидентам, которые в них не проживают и временный запрет на иностранную собственность.

За время моей 20-ти летней работы с недвижимостью я слышал много разных прогнозов и предположений. По моему мнению сценарий описанный внизу самый вероятный.

В своем последнем прогнозе RBC Economics, например, заявила, что цены, вероятно, вырастут в среднем на 6,2%. Это будет ниже роста наблюдавшегося в 2021 году на 17,8%.

Сохраняется большой неудовлетворенный спрос на жильё и он будет продолжать подпитывать огромную активность по всей стране.

Канадская ассоциация недвижимости также опубликовала обновленный прогноз рынка жилья, в котором пересмотрела свои ожидания. CREA ожидает, что средняя годовая цена на недвижимость составит 786 000 долларов, что почти на 47 000 долларов больше, чем в первоначальном прогнозе, который был опубликован в декабре.  

Таким образом, по сравнению с ценами 2021 года, это будет означать прирост на 14,3%. Ожидается, что темпы роста цен еще больше замедлятся в 2023 году до 3,2% в год.

Оценить недвижимость онлайн можно нажав кнопку внизу.

 Home Evaluation Online