О чём думают покупатели недвижимости в 2021 году.

В этой статье мы поговорим о том, как вёл себя рынок недвижимости Торонто в 2020 году и о новых веяних  2021 года.

Високосный 2020 был сложным, неоднозначным и трудным для многих из нас. В новых условиях жизни с вирусом умение адаптироваться оказалась самым нужным качеством человека.

Большинство из нас освоили работу из дома, кстати не всем это нравится, особенно владельцам кондо. Обычно в кондо и для себя найти место сложно, а тут ещё и офис надо организовывать.

Отсутствие места в квартирах привело к новой волне покупателей, которые хотят вырваться их своих кондо и перебраться в пригород в собственный дом.

Это веяние оказалась таким сильным, что цены на кондо-квартиры стали остывать, а цены на дома в пригородах резко расти. В каком бы направлении вы не поехали, но до тех пор, пока дистанция не превышает 100 км от центра Торонто, найти недвижимость по доступным ценам очень и очень трудно.

Похожие статьи:

• Получаем pre-approval сертификат
• Как получить доступ к риэлторской базе данных ?
• Понижаем выплаты по ипотеке.
• Мы не можем продать дом!

Дополнительным стимулом к покупке недвижимости в Онтарио в 2021 году будут очень низкие проценты по мортгиджам. Такого в истории Канады еще не было. Когда я приехал в Канаду в конце 90-х процентные ставки были около 12-14%.

Сегодня содержание канадского дома в Онтарио будет вам приблизительно обходится  $2500 в месяц. Вы считаете это много? Продолжайте читать.

Вот реальный пример.

Цена покупки $550,000. Если внесли $50,000 в качестве первого взноса (down payment). то сумма кредита  - $500,000.

Теперь считаем.

Обслуживание такого кредита в месяц, взятый под 1,89 % (средняя ставка), будет стоить $2090.82. Сюда нужно будет добавить налог на землю (property tax).Этот налог будет зависеть от типа вашей недвижимости, её размера и города в котором она находится. 

Вот список городов Онтарио с низким налогом на землю. (налог насчитываете как % от стоимости жилья после ее сдачи строителем.)

1. Toronto: 0.599704%
2. Markham: 0.628191%
3. Richmond Hill: 0.653108%
4. Vaughan: 0.665259%
5. Milton: 0.668702%

А вот города с высоким налогами на землю.

1. Windsor: 1.775679%
2. Thunder Bay: 1.562626%
3. Sault Ste. Marie: 1.530970%
4. North Bay: 1.528326%
5. Sudbury: 1.492189%

В нашем примере я буду использовать налог на землю размером в $2500 в год. Теперь к нашему месячному платежу по кредиту $2090.82  надо добавить  месячный платёж за землю. Делим $2500 на 12 получаем $208.00. В сумме получается $2408.00.

Похожие статьи:

• Получаем pre-approval сертификат
• Как получить доступ к риелторской базе данных ?
• Понижаем выплаты по ипотеке.
• Мы не можем продать дом!

Конечно же вам еще надо будет платить за воду, газ и электричество, но эта сумма будет на такой высокой, как кажется некоторым. Я бы заложил в бюджет ещё 150-250 долларов.

Давайте теперь быстро оценим, какого типа доход нужен для покупки такого дома. Предположим, что у вас уже есть в наличии 50 тыс. долларов.

Оценкой шансов на покупку и выдачу кредитов занимаются mortgage brokers.

Мы же с вами рассмотрим самый простой пример. Вот порядок действий. Для точной оценки нам необходимо знать сколько зарабатывает ваша семья (до налогов). Скажем суммарный доход вашей семьи составляет 99 тысяч в год.

Нам также надо знать какие у вас долги. Типичным образцом таких долгов могут быть выплаты по машине или, например выплаты по студенческому займу.  Допустим у вас их нет.

Для своих подсчётов я использовал вот эту аппликацию. Называется она My mortgage toolbox.

Приложение “My mortgage toolbox” позволяет рассчитать максимальный кредит, на который вы можете претендовать. При этом все расчёты проводятся автоматически и с учётом самых последних правил. Вы также получите Mortgage pre-qualification certificate.

Вот результат который выдала мне аппликация

Обратите внимание на Home Price - это та сумма покупки, на которую вы сможете рассчитывать при зарплате в 99 тысяч.

Для покупки дома за 550 тысяч, вам придётся увеличить ваш залог, или down payment. В рассматриваемом случае сумму залога надо увеличить на 21 тысячу долларов.  Помните, размер доступного вам мортгиджа во многом зависит от вашего дохода. Для простоты расчётов мы предполагаем, что у вас нет больших долгов по кредиткам и другим банковским займам.

Используя My mortgage toolbox вы можете менять сумму дохода или down payment на ходу.  Вы также можете сравнить два разных мортгиджа бок о бок. Этой программой пользуются тысячи клиентов компании Dominion Lending Centres.  

Возвращаясь к прогнозам на 2021 год многие аналитики предвещают умеренный рост недвижимости в Онтарио и в Канаде в целом. По их мнению цены на дома в Онтарио подорожают на 6.5%, а на кондо на 2.2 %

Как всегда, мы предлагаем бесплатные консультации для покупателей и продавцов недвижимости. Мы работаем по всему Онтарио.

Надо поговорить ? Звоните 416-831-8301