Продавцы жилья в Онтарио в минусе, покупатели в плюсе, но только те, которые…

Прошлый год войдет в историю как «год ожидания». Несмотря на то что Банк Канады активно снижал ставки (сейчас мы на уровне 2,25%), покупатели не спешили выстраиваться в очереди.

Что случилось к концу года в Онтарио?

Цены и объемы продаж в Торонто упали, но именно это создает условия для тех, кто планирует вход на рынок в начале 2026 года до начала возможного восстановления спроса. 

Покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

В декабре было зарегистрировано всего 3,697 сделок, что на 8,9% меньше, чем в декабре 2024 года. Покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

Средняя цена упала до $1,006,735 (за год снижение на 5,1%).

На 1,8% выросло количество новых листингов, что на фоне низких продаж привело к увеличению продавцов на рынке недвижимости.

Почему в Торонто цены падают, если ставки снижаются?

Это вопрос, который интересен всем. Ответ прост: психология сильнее математики. Да, ипотека стала доступнее, но общая экономическая неуверенность и страх перед рынком труда заставляют людей медлить. 

Мы находимся в фазе «накопленного спроса».

Люди хотят купить, у них есть возможность, но они ждут «сигнала», что рынок достиг своей нижней точки.

Вот ситуация к концу года в Большом Торонто. Падение цен затронуло все сегменты, но с разной интенсивностью:

• Semi-detached (Смежные дома): Самое резкое падение — цены упали на 11,4% (средняя цена $957,357).
• Condos (Кондоминиумы): Продажи в этом сегменте остаются под сильным давлением, цены снизились на 7,3% ($628,029).
• Detached (Отдельные дома): Снижение на 5,9% ($1,302,980).
• Townhouses: Снижение на 6,0% ($862,024).