Хотите знать что происходит на рынке недвижимости в Торонто первыми ? Подписывайтесь на рассылку без спама.
Центральный Банк Канады снова повысил межбанковскую ставку кредита на 0.25 процента. Это привело к тому, что prime rate для клиентов банков поднялся до 6.70%.
Не путайте его с межбанковским prime rate, который составляет 4.50%
Как это отразится на владельцах недвижимости в Онтарио с ипотекой, вы прочитаете в этой статье.
Для владельцев мортгиджей с переменной ставкой (variable rate) это означает что изменится размер месячных выплат по мортгиджу и каждый месяц вам придётся платить больше.
Все у кого были кредитные линии тоже почувствуют это повышение.
Похожие статьи:
Давайте рассмотрим два сценария.
Посмотрите как выглядит разница в выплатах помесячно на примере мортгиджа в 700 тысяч долларов.
В расчётах используется самый популярный мортгидж с фиксированной ставкой сроком на 5 лет и с амортизацией в 25 лет.
В сценарии 1 ставка кредита - 4.30% и выплаты в месяц - $3,796.86.
В сценарии 2 ставка кредита – 5.5% и выплаты в месяц - $4,227.74
Похожие статьи:
Напомним, что каждая выплата по мортгиджу (payment) включает две части - основная (principal), за счёт которой и уменьшается размер мортгиджа, и надбавка, рассчитываемая с учётом выбранной ставки кредита (interest).
Если за пять лет выплат, не воспользоваться дополнительными возможностями по сокращению выплат, прописанными в контракте с кредитором, то к концу пятилетнего периода по сценарию 1 сумма мортгиджа с 700 тысяч сократится примерно до $612,522, а по сценарию 2 - до $618,476.
Очевидно, что платить придётся больше, но общая сумма мортгиджа всё же уменьшается. В приведённом примере за пять лет с более низкой ставкой по кредиту будет выплачено всего на $5,954 меньше.
Для владельцев мортгиджей с постоянной ставкой ничего не изменится до конца срока (term). Но изменения по ставкам “догонят” и их, когда придёт время обновления мортгиджа.
Одним из самых распространённых вариантов уменьшения своих выплат по мортгиджу является увеличение амортизации.
Мортгидж с амортизацией в 30, а иногда и в 40 лет будет означать меньшие платежи.
Дополнительным подспорьем послужат также ежегодное сокращение основной части мортгиджа (principal) за счёт так называемой lump sum. Обычно кредиторы разрешают досрочное погашение мортгиджа в размере от 10 до 15 процентов от суммы мортгиджа.
Без штрафа это можно делать каждый год. Внимательно читайте свой мортгидж контракт.
Serge Rybitsky
Mortgage broker.
Lic#M08006828
Sapphire Mortgage Group Inc.
Lic#12563
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com
Please, log in to continue