Давайте детально розберемося, що відбувається на ринку нерухомості Великого Торонто (GTA), які сегменти житла є найбільш стійкими та чого очікувати покупцям і продавцям найближчим часом.
Основні показники ринку в серпні 2026 року
Кількість продаж (Sales): 5,057 угод, що на 2,1% менше, ніж у серпні минулого року (5,168).
Нові оголошення (New Listings): 12,075, що на 14,1% менше порівняно з серпнем 2025 року (14,052).
Активні оголошення (Active Listings): 24,482, що на 11,3% менше за показник річної давнини (27,594).
Середня ціна продажу (Average Price): $993,410 — зниження на 2,7% порівняно з серпнем 2025 року ($1,021,300).
Середня кількість днів на ринку (LDOM): 35 днів (зростання на 6,1% порівняно з 33 днями у 2025 році).
Загальний термін продажу об’єкта (PDOM): 51 день (зростання на 4,1% порівняно з 49 днями торік).
Аналіз за типами житла
Різні сегменти нерухомості демонструють неоднакову динаміку продажів та коливання цін. Окремі та напівокремі будинки показали невелике зростання активності, тоді як попит на таунхауси та кондомініуми знизився.
Окремі будинки (Detached)
Кількість продажів: 2 399 (+0,5% YoY)
Середня ціна в GTA: $1 288 669 (-1,8% YoY)
У місті Торонто (код 416) середня ціна склала $1 525 749 (-0,1%), а продажі зросли на 3,6%.
У передмістях (код 905) середня ціна становила $1 218 148 (-2,6%) при незначному зниженні продажів на 0,4%.
Напівокремі будинки (Semi-Detached)
Кількість продаж: 439 (+0,9% YoY)
Середня ціна в GTA: $931 665 (-5,0% YoY)
У місті Торонто (код 416) продажі зросли на 1,3% (середня ціна $1 110 639), а в передмістях — на 0,7% (середня ціна $830 033).
Таунхауси (Townhouses)
Цей сегмент зазнав найбільшого падіння як у попиті, так і в ціні.
Кількість продажів: 832 (-9,5% YoY)
Середня ціна в GTA: $786 817 (-8,6% YoY)
У місті Торонто (код 416) середня ціна впала на 12,9% (до $797 856), а продажі скоротилися на 11,3%.
Кондо-квартири (Condo Apartments)
Кількість продажів: 1 330 (-2,6% YoY)
Середня ціна в GTA: $617 593 (-3,6% YoY)
У місті Торонто (код 416) середня ціна знизилася на 2,1% (до $651 648), а продажі майже не змінилися (-0.2%).
У передмістях (код 905) ціни впали на 7,6% (до $549 668), а продажі просіли на 6,9%.
Висновки
Для покупців: Зниження ключової ставки Банку Канади робить іпотечні кредити більш привабливими. Однак суттєве падіння обсягів нових оголошень (-14,1%) означає, що вибір у деяких районах стає обмеженим. Якщо ви знайшли підходящий варіант, можливо, варто діяти рішуче, оскільки дефіцит пропозиції може знову підштовхнути ціни вгору.
Для продавців: Ринок стає більш сприятливим для продажу через меншу кількість активних конкурентів на ринку (-11,3% активних оголошень). Правильно оцінений об’єкт за поточної середньої ціни в $993 410 має всі шанси знайти покупця в середньому за 35-51 день.
