Представьте ситуацию: вы нашли дом мечты в Торонто или пригороде, оффер принят, ключи в кармане! Но первый же сильный ливень превращает ваш новенький холл в бассейн — потекла крыша.
Вы вспоминаете совет друзей: «Зачем платить 600 баксов профессионалу? Наш дядя Вася — инженер, он посмотрит бесплатно!».
Дядя Вася посмотрел, кивнул, а теперь вы стоите перед дилеммой: кому предъявлять претензии? Продавцу? Друзьям?
Давайте разберем, почему отказ от «домашней» инспекции — это риск, который в Онтарио не оправдывает себя.
Я хочу отказаться от инспекции, стоит ли
В Онтарио при оформлении оффера покупатель письменно подтверждает отказ от инспекции или её проведение. Если вы отказались, а через месяц нашли трещину в фундаменте, доказать в суде, что дефект был скрытым и существовал до покупки, будет практически невозможно.
В условиях жесткого рынка (bidding wars) покупатели часто убирают условие об инспекции, чтобы их оффер выглядел привлекательнее. Но помните: иногда инспекция вскрывает такие проблемы, что лучшее решение — это отказаться от покупки вовсе, чем влезть в бесконечный и дорогой ремонт.
Профессиональный отчет — это ваше доказательство того, что вы действовали осмотрительно и осторожно (due diligence).
Инспекция выявила недостатки, что делать
Если после проведения инспекции инспектор выявил недостатки у вас есть несколько опций.
А. Отказаться от покупки. В этом случае депозит вернется к вам в полном объеме.
Б. Попросить продавца устранить недостатки за свой счёт до закрытия сделки. Обычно несколько месяцев.
С. Попросить скидку, а после закрытия сделки выполнить работы самостоятельно.
Все эти опции имеют свои плюсы и минусы. Обсудите вашу ситуация с вашим риэлтором.
Сколько это стоит и как проходит?
Многие боятся инспекции, думая, что это долго и дорого. На самом деле:
Тип недвижимости | Время проверки | Стоимость |
Квартира (Condo) | ~1 час | $350 – $450 |
Дом (Single Family) | 3 – 5 часов | $500 – $600 |
Многоквартирный дом | от 3 часов | от $600 |
Что вы получите на руки после инспекции?
После проверки у вас останется подробный отчет (Report). В нем будет всё: от состояния стропил на крыше до качества электропроводки и сантехники.
Важно: Красным цветом инспектор выделит критические вопросы безопасности (например, отсутствие перил или опасные электрические розетки). Также он подскажет, какие работы нужно сделать «еще вчера», а какие могут подождать пару лет.
Где найти инспектора в Онтарио?
В Онтарио инспектора по недвижимости можно найти по рекомендации друзей или вашего риэлтора.
Я работаю с лучшими инспекторами. При покупке недвижимости в Онтарио со мной вы получите инспекцию бесплатно.
Также поискать и сравнить инспекторов в Онтарио можно на вебсайте https://oahi.com/
Всегда на вашей стороне,
Серж (Serge)
