Вот чего делать не стоит
Эта статья будет интересна тем, кто только начал интересоваться покупкой жилья в Канаде или же для тех, кто уже не первый год задумывается об этом.
Как не сделать глупые ошибки и не потерять депозит, вы узнаете из ответов на вопросы, которые мне задают чаще всего.
Предлагаю вашему вниманию самые частые вопросы от тех, кто только начинает свой поиск жилья в Онтарио
Зачем мне вообще нужен свой риэлтор?
Покупку недвижимости в Онтарио осуществляют лицензированные риэлторы (лицензия RECO), которые работают для таких компаний как Remax, Royal Lepage, Homelife, Sutton и другие.
Продажа или покупка недвижимости в Онтарио через риэлторов занимает 95% рынка, сюда не входят частные продажи.
Частные продажи, когда транзакция проводится без участия риэлторов, редки, непопулярны и рискованны.
Вот типичная канадская модель продажи недвижимости.
В Онтарио продавцы представлены своим риэлтором, а покупатели своим. Риэлтор покупателя представляет интересы своего клиента, а агент продавца, соответственно, интересы продавца.
Такая модель позволяет сохранить баланс сил и помогает вести честные торги с учетом интересов двух сторон.
Договор о покупке обычно составляет риэлтор покупателя. Стоит отметить, что в Онтарио договор покупки — это серьезный юридический документ, в котором важна каждая запятая.
Любая ошибка в этом договоре может привести с судебному делу или потерю депозита.
Выгодно ли работать сразу с несколькими риэлторами из разных компаний?
Короткий ответ, нет. Для поиска недвижимости в Онтарио все риэлторы пользуются одной базой данных и каждый из них имеет к ней доступ.
Поговорить с разными риэлторами до начала поиска имеет смысл, но если вы активно начинаете смотреть недвижимость, работайте с одним риэлтором.
Сколько стоят услуги риэлтора в Онтарио?
В Торонто или любом городе Онтарио, например, услуги риэлтора оплачивает продавец.
Услуги для покупателей обычно бесплатные.
А можно не искать никого и купить прямо через агента продавца?
Технически — да, но делать так точно не стоит.
Главная задача риэлтора продавца — продать дом за максимально высокую цену и защитить интересы продавца.
Он не обязан заботиться о вашей выгоде или предупреждать о подводных камнях.
Интересы покупателя защищает риэлтор покупателя. Если у вас его нет, то пеняйте на себя.
Покупать жилье через агента продавца — это всё равно что нанимать одного адвоката на двоих при разводе.
По цене вы тоже не выиграете. Проверено на практике!
Как долго длится весь процесс покупки недвижимости в Торонто
В среднем на всё уходит от 1 до 3 месяцев, но всё зависит от ситуации.
- Поиск и оффер: от пары недель до нескольких месяцев (пока не найдете «тот самый» дом).
- Период выполнения условий (Conditions): обычно около 5–7 дней, чтобы пройти инспекцию и получить окончательное одобрение банка.
- Закрытие сделки (Closing Period): стандартно занимает от 30 до 60 дней с момента подписания договора до дня, когда вам передадут ключи.
Как найти надежного риэлтора в Торонто
Вы можете воспользоваться моими услугами или спросить у друзей или коллег, кто недавно покупал жилье и, главное, кто остался доволен своим агентом.
Важно найти специалиста, у которого есть опыт, хотя бы лет 5 работы с канадской недвижимостью.
Мне интересно знать, что предлагается на рынке.
Если вам интересно присмотреться к рынку мы рекомендуем веб-сайт www.HomesDaily.ca Кстати на этом веб-сайте есть дома, которые продаются банками за долги.
Работайте только с опытными риэлторами!
Очень важно иметь своего риэлтора, потому что он знает, как правильно составить договор и какие договорные обязательства нужны для защиты вашего депозита, например, техническая инспекция или дополнительное время на случай задержки с ипотекой.
Каждый риэлтор в Онтарио имеет лицензию и специальную страховку профессиональной ответственности (E&O Insurance).