Снижение процентов по ипотеке: спасёт ли это рынок недвижимости в Торонто?

4 сентября 2024 года Центральный Банк Канады понизил ключевую ставку на 0.25%. Сегодня ключевая ставка составляет 4.25%. Оживит ли эта долгожданная мера рынок недвижимости в Торонто?

Этот вопрос волнует многих жителей Онтарио, особенно на фоне стагнации на рынке жилья в Канаде. Но достаточно ли этого, чтобы вернуть интерес покупателей и продавцов?

Как снижение ипотечных ставок в Канаде может помочь?

В теории, когда проценты по ипотеке снижаются, кредиты на покупку жилья становятся более доступными. Месячные платежи уменьшаются, и больше людей могут позволить себе покупку дома или квартиры. Это может привести к увеличению спроса на жильё в Онтарио и, соответственно, к оживлению рынка в Канаде.

А теперь взглянем на реальные цифры. Цифры не врут.

Допустим, вы покупаете таунхаус в Торонто за 850 тысяч долларов. Для этого вам нужно иметь минимум 5% от стоимости для первоначального взноса, что является самым минимальным требованием.

(Примечание: сегодня минимальный down payment рассчитывается по формуле 5% от 500 тысяч долларов и 10% от остатка, в нашем случае от 350 тысяч).

Остальная сумма будет выдана вам в форме ипотечного кредита банком в день закрытия сделки.

Сначала подсчитаем выплаты по ипотеке.

Размер вашего ипотечного кредита составит $821,600  (с учетом банковской страховки CMHC). 

Теперь считаем месячный платёж для суммы $821,600. Используя специальный финансовый калькулятор, рассчитаем ежемесячные платежи. Если брать старую процентную ставку 5.00% (до 4 сентября), то месячная выплата составит $4,803.

Если пересчитать месячный платеж с учетом сегодняшних процентов (допустим, фиксированные ставки упадут на 0.25%), платежи составят $4,684.

Разница составляет около $119 в месяц.

Теперь снова вернёмся к вопросу: "Снижение процентов по ипотеке: спасёт ли это рынок недвижимости в Торонто?"

• Дома в Торонто на продажу от 749,000
• Таунхаусы в Торонто на продажу от 599,000
• Квартиры в Торонто на продажу от 450,000

Зная разницу в выплатах, ответить на этот вопрос предлагаю вам, дорогой читатель. По моему мнению, нет. Хотя допускаю, что это может иметь позитивный психологический эффект на настроение населения.

Другие факторы, влияющие на рынок

Важно помнить, что рынок недвижимости – это сложная система, на которую влияет множество факторов:

1. Экономические условия: Уровень занятости, доходы населения и общая экономическая стабильность играют важную роль в принятии решений о покупке жилья. Даже если ипотека станет дешевле, люди могут не решиться на покупку, если не уверены в своём финансовом будущем.
2. Предложение на рынке: Если на рынке недостаточно домов для продажи, снижение ставок может только подогреть цены на жильё, но не увеличит количество сделок.
3. Государственные меры: Различные налоги, например, налог на покупку недвижимости иностранцами, и регулирование могут также повлиять на то, как рынок отреагирует на изменение процентных ставок.
4. Настроения покупателей: Важно учитывать уверенность потребителей. Даже при низких ставках по ипотеке, покупатели могут оставаться осторожными и не спешить с покупкой жилья, если они обеспокоены будущим.

• Дома в Торонто на продажу от 749,000
• Таунхаусы в Торонто на продажу от 599,000
• Квартиры в Торонто на продажу от 450,000

Вывод

Снижение процентных ставок по ипотеке – это мощный инструмент для стимулирования рынка недвижимости, но далеко не единственный фактор. 

Чтобы рынок действительно оживился, необходимо последующее снижение процентов и другие стимулы для покупателей и строителей, которые приведут к положительным изменениям на рынке недвижимости в Торонто.

Остались вопросы? Звоните 416-831-8301