Рынок жилья в Онтарио достиг переломного момента. После нескольких лет стремительного роста цен и высокой активности покупателей, рынок замедляется и вступает в фазу затяжной стагнации.
Эксперты отмечают ряд факторов, которые способствуют этому замедлению, включая повышение процентных ставок, снижение покупательской активности и увеличение предложения на рынке.
Одним из ключевых факторов, влияющих на замедление рынка жилья, стало повышение процентных ставок Банком Канады. В ответ на рост инфляции центральный банк неоднократно повышал ставки, что привело к удорожанию ипотечных кредитов.
В результате, многие потенциальные покупатели оказались не в состоянии получить ипотеку на выгодных условиях, что снизило их активность на рынке.
Снижение покупательской активности также стало заметным фактором замедления рынка. В последние месяцы количество сделок сократилось, несмотря на рост числа новых объявлений о продаже.
По данным Торонтского регионального совета по недвижимости (TRREB), в апреле 2024 года количество продаж снизилось на 5% по сравнению с прошлым годом, несмотря на увеличение числа новых объявлений на 47%
Увеличение предложения на рынке жилья также сыграло свою роль. В апреле 2024 года количество активных объявлений достигло рекордного уровня с 2018 года. Это увеличило выбор для покупателей, но также привело к тому, что многие продавцы были вынуждены снижать цены, чтобы привлечь интерес
В то время как некоторые сегменты рынка все еще демонстрируют умеренный рост цен, в целом рынок стал более стабильным. Средняя цена продажи в Торонто в апреле 2024 года выросла всего на 0,3% по сравнению с предыдущим годом, достигнув $1,156,167.
Это свидетельствует о снижении динамики роста цен, характерной для предыдущих лет.
Для покупателей замедление рынка может стать благоприятным моментом для входа на рынок жилья. Увеличение предложения и стабилизация цен предоставляют больше возможностей для выбора и ведения переговоров. Однако для продавцов это означает необходимость быть более гибкими в ценообразовании и стратегии продаж.
Эксперты прогнозируют, что замедление рынка жилья в Онтарио будет продолжаться в ближайшие месяцы. Возможное снижение процентных ставок во второй половине 2024 года может внести некоторую оживленность на рынок, но в целом тренд на замедление сохранится
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com
Want to talk? Call me day or night!
416-831-8301
Serge Rybitsky - Real Estate Broker
