24 января Банк Канады объявил о том, что ключевая ставка останется на том же уровне (5%). Так что, больших измений на рынке недвижимости Торонто и пригородов не предвидется.
Стремительный рост стоимости заимствований в сочетании с экономической неопределенностью привел к тому, что многие потенциальные покупатели жилья в GTA остались в стороне в 2023 году.
Вялые продажи жилья в Торонто стали нормой, и никого больше не удивляют. Но это может измениться, если Банк Канады понизит свои процентные ставки.
“Как только люди поверят в то, что процентные ставки будут снижаться, вы начнете замечать возвращение покупателей на рынок… даже спекуляции о снижении ставок оказывают влияние на рынок”,- сказал Джейсон Мерсер, главный аналитик Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB)
Средняя цена на жилье в Торонто в декабре составила $1,082,179 долларов, что практически не изменилось по сравнению с прошлым годом.
В декабре Банк Канады сохранил свою ключевую процентную ставку на уровне пяти процентов (5%) в третий раз подряд, в рамках кампании по борьбе с инфляцией.
Аналитики ожидают, что центральный банк начнет снижать ставки в 2024 году, но мнения о точных сроках расходятся.
"Похоже, что облегчение уже на горизонте”, - заявил президент Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) Пол Барон в пресс-релизе, опубликованном в прошлом месяце.
“Доходность облигаций, от которых зависят ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, имеет тенденцию к снижению, и все большее число аналитиков ожидают снижения ставок Банком Канады в первой половине 2024 года.
“Я думаю, что небольшое снижение ставки Банком Канады, высвободит большую часть спроса, который накопился за последние пару лет”, - сказал Фил Софер, президент и исполнительный директор Royal LePage, в интервью CP24 в декабре.
Кэмерон Форбс, риэлтерский брокер Re/Max Realtron, признает, что для возвращения покупателей на рынок может потребоваться нечто большее.
“Очень может быть, что, чтобы как бы подтолкнуть этот сдерживаемый спрос, нам нужны более решительные действия Банка Канады”, - сказал он CP24.com.
“Из-за стресс-теста людям трудно претендовать на более высокие ипотечные кредиты”, - сказал он. “Я думаю, что, честно говоря, больше всего сейчас страдают покупатели, которые покупают впервые. У них возникают проблемы с накоплением первоначального взноса”.
Он добавил, что, двухпроцентные процентные ставки не вернутся в ближайшее время, но домовладельцы увидят снижение ставок в не столь отдаленном будущем.
Forbes подчеркнул, что не ожидает большого всплеска рыночной активности до четвертого квартала этого года.
По данным Forbes, в то время как долгосрочные фиксированные ставки по ипотечным кредитам уже начали снижаться, может пройти еще шесть месяцев, прежде чем произойдет изменение краткосрочных и переменных ставок.
Оценить свою недвижимость онлайн можно здесь.
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com
Want to talk? Call me day or night!
416-831-8301
Serge Rybitsky - Real Estate Broker
