Как узнать размер моей недвижимости ? Говорим о размерах жилья в Торонто

Когда покупаете квартиру ил дом от строителя в Онтарио, размер покупаемого объекта указывается в договоре о продаже. Обычно он указывается в футах (1 foot=0.0345).

Если же вы покупаете вторичную недвижимость в Торонто, в технической информации о квартире (listing), например, указывается только диапазон. Насколько важна для покупателя эта цифра, поговорим в этой статье.

Для справки, вторичная недвижимость в Онтарио — это та недвижимость, которая продаётся не строителями напрямую потребителю, а риелторами независимых компаний, которые представляют интересы своих клиентов, потребителю.

Интересно что в Онтарио этими размерами не парятся. Никто не пытается самостоятельно с помощью линейки перемеривать объекты недвижимости. Даже технические инспекторы избегают разговоров на эту тему.

В Канаде работает принцип - ты получаешь то, что видишь, или иными словами ты покупаешь то, что видишь.

Помните в договоре о покупке и продаже недвижимости в Онтарио размер жилья  указан не будет. Приблизительный размер можно найти только в технической информации о квартире (listing)

Что делать, если я хочу знать точный размер своего жилья?

К сожаленью на Интернете вы этой информации не найдёте.

Может показаться, что в Онтарио не существует одного реестра жилого фонда  недвижимости. На самом деле, реестр размеров жилой площади существует, просто он закрыт для простых людей.

Этим реестром в основном пользуются риелторы и оценщики, а также и другие профессии вовлечённые в разного рода статистические анализы и отчёты.Муниципальные власти города, например могут использовать эту информации для начисления налогов на канадскую недвижимость.

Информация о размерах жилого фонда Онтарио хранится в организации под именем MPAC (municipal property assessment corporation)

Во избежание судебных разбирательств риелторам в Онтарио  не рекомендуется указывать точный размер, только диапазон. Нет, конечно риелтор может указать точный размер , но он должен быть уверен в этом на 100%

К сожалению, отсутствие процедуры в отношении того, как измерять и что измерять, приводит к большим расхождениям.

Получить точный размер можно совершенно бесплатно. Просто пришлите нам запрос  с вашим адресом вот на этот имейл 8318381@gmail.com

Важно ли знать точный размер дома?  

Размер коррелируется с ценой, однако на это соответствие нельзя опираться сто-процентно. В процесс ценообразования также включаются такие параметры как месторасположение, удалённость от центральной части города (для кондоминиума - этаж), возраст и наличие ремонта.

 Когда важно знать размер квартиры в кондо?

На метраж квартир в кондо, обращают внимание кредиторы. Многие кредиторы не рассматривают заявления на мортгидж, если размер квартиры менее 500 квадратных футов.

Будьте осторожны с Положением о корректировке цен при покупке от строителя

Еще одной юридической дилеммой является включение пункта о корректировке цены в договор купле-продаже. Этот пункт позволяет застройщикам завершить продажу новостройки, даже если окончательная площадь объекта продажи на 15% меньше (или больше), чем расчеты, использованные в договоре купли-продажи.

Дилемма заключается в том, что пункт о корректировке цены юридически требует, чтобы окончательная цена покупки соответствовала окончательной площади проданной квартиры.

Например, предположим, что покупатель приобрел кондоминиум площадью 1000 квадратных футов по цене 250 долларов за квадратный фут. Когда квартира была закончена, жилая площадь составила 1150 квадратных футов — на 15% больше, чем размер квартиры в договоре купли-продажи. Теперь покупатель должен заплатить застройщику дополнительные 37 500 долларов — дополнительную стоимость дополнительного помещения, основанную на пункте о корректировке цены.

Чтобы избежать этих неприятных ценовых потрясений, обратитесь за помощью к юристам, которые разбираются в договорах купли-продажи новостроек.