Как сделать самую простую инвестицию в недвижимость в Канаде

Ключ от квартиры, где деньги лежат, или, как сделать самую простую инвестицию в недвижимость.

В этой статье я расскажу, как с минимальным риском, осуществить самую простую инвестицию в недвижимость в Канаде.

Итак, мысли об инвестиции в недвижимость Торонто посещают многих  торонтонцев, но далеко не все эту идею реализовали. Причиной тому может быть неполная или искаженная информация, а даже и просто страх.

Поговорим о том, как эту идею воплотить в жизнь с минимальными для вас рисками. 

Что вообще надо, чтобы эта идея сработала и принесла вам прибыль. Давайте разбираться по пунктам.

1. Вам надо иметь 20% для первого взноса.
2. Иметь желание зарабатывать пассивный доход.
3. Потратить немного времени на подготовку документов.
4. Знать стоимость своей недвижимости. Оценить свою недвижимость в Онтарио можно здесь

Идея самой простой инвестиции в Канаде.

Это покупка кондо и сдача на длительный срок. Минимальный срок сдачи один год. Эта идея проверена временем. Такая инвестиция в канадский рынок жилья надёжна и имеет  минимальный риск для инвестора.

Полезные ссылки:

• Все дома в Торонто от 500 тысяч до 1 миллиона.
• Все дома в Vaughan от 500 тысяч до 1 миллиона
• Все дома в Mississauga от 500 тысяч до 1 миллиона
• Все дома в  Ajax от 500 тысяч  до 1 миллиона
• Все дома в Oakville от 500 тысяч до 1 миллиона

Где взять деньги?

Есть несколько вариантов:

Деньги на первый взнос можно взять в вашем же доме с помощью рефинансирования. Подробней об этом читайте в нашей стать Что такое рефинансирование.

Вы также может использовать свои сбережения. В какой форме хранятся эти сбережения не имеет значения. Это могут быть акции, RRSP, деньги с TFSA и тд.

В некоторых случая можно воспользоваться подарком (gift letter) от ближайших родственников.

Доходность инвестиции в недвижимость в Канаде.

Типичная доходность этой инвестиции в Канаде составляет от 10-18% годовых. 

Не забываем предусмотреть возможные риски.

Риск может состоять в том, что ваше кондо будет пустовать. Однако, хочу вас заверить, что спрос на квартиры в кондоминиумах в Торонто находится на пике. Сдать квартиру очень легко.

Второй вопрос, который мне часто задают, а что, если жилец перестанет платить.

Сначала хочу сказать, что это происходит редко, второе, в этом случае его надо будет выселить через суд. Процедура очень простая и недорогая.

Кстати, если правильно проверять жильцов перед сдачей, то эта проблема вообще не возникнет.

Жилец “убьет” мою квартиру! Слышали и такое заявление.

Да, износ квартиры будет присутствовать, но деньги, которые вы потратите на ремонт в будущем, многократно ниже прибыли, которую это кондо вам принесёт.

Откуда возникает доход?

Жильцы выплачивают ваш мортгидж - плата за аренду в Торонто точно покрывает ваши расходы по обслуживанию мортгиджа.

Каждый год сумма вашего мортгиджа сокращается.

При этом стоимость вашего кондо растет. Независимо от ваших усилий, автоматически дорожает земля, на которой построено здание. Этот рост отражается на стоимости при продаже кондо.

Для получения существенной прибыли средний срок владения кондо - лет пять. А затем, при необходимости, кондо можно продать с прибылью, или можно переехать туда самим (downsize).

Где найти инвестиционную недвижимость в Канаде?

У вас есть выбор.

Подход первый- купить квартиру на вторичном рынке. И подход номер два - купить у строителя. Есть и плюсы и минусы в обоих случаях. Позвоните мне, и мы обсудим вашу ситуацию вместе. 416-831-8301

Посмотреть на такие квартиры под инвестицию можно здесь www.HomesDaily.ca