Основной причиной переезда в Канаде считается рождение ребёнка, то есть изменение состава семьи. При появлении ребёнка первое время молодые пары могут обходиться своим кондо. Пока ребенок растёт ему не надо слишком много места для себя и для игрушек. Но отсутствие места резко начинает чувствоваться с ростом малыша.
Как только малыш стал ходить он нуждается в большем пространстве. К этому моменту родители начинают чувствовать, что пора переезжать в таунхаус или дом.
Ведь малышу нужно не только место для игр и отдыха, но и свежий воздух, которого в Торонто так не хватает!
Если вы уже несколько лет владеете недвижимостью в Торонто, вам будет значительно легче осуществить этот план, чем тем, кто эти годы снимал. Дело в том, что цены на недвижимость в Торонто сильно выросли за последние пару лет, и это позволило многим семьям получить пассивный доход от роста.
Кстати, если вам интересно на сколько выросла ваша недвижимость попробуйте нашу онлайн оценку.
Тем, кто уже владеет недвижимостью будет легче использовать накопленный в доме капитал на покупку дома побольше в новом районе или городе Онтарио. Чтобы посчитать equity, именно так называется та сумма, которая «сидит» в вашей недвижимости, вам надо знать рыночную стоимость и остаток по ипотеке (mortgage balance). Отнимите от рыночной стоимости ваш ипотечный долг перед банком (mortgage balance), и вы получите сумму которую можно использовать как взнос (down payment) для нового дома.
Примерный баланс вашего мортгиджа вы найдёте в банковском отчёте о состоянии вашей ипотеки. Банк обычно присылает эту бумагу по почте раз в год.
Вот реальный пример.
Если Ваше жильё оценивается в $600,000 и баланс вашего мортгиджа - $250,000, то при продаже этой недвижимости вы получите на руки $350,000. Это тот капитал, который “заработал’” вам ваш дом. Предположим, что вы решили использовать лишь часть этих денег, скажем тысяч 200, на покупку нового жилья. С таким первоначальным взносом вы можете искать дом стоимостью до одного миллиона. $200,000 - это двадцати-процентный взнос кредитору на получение новой ипотеки. При этом не придётся покупать дефолт- страховку на новую ипотеку.
Если вы являетесь обладателем квартиры в кондоминиуме в центральной части Торонто, то этот сценарий - ваша реальность.
Что нужно знать, когда переезжаем не только из одного дома в другой, но и меняем район или город? Какие задачи будут первоочередными, а какие, несмотря на их незначительность, всё-таки лучше не упускать из виду. Ответы на эти вопросы получите, прочитав статью.
Отдельный дом - самый популярный тип жилья в Торонто
Предпочтительным типом жилья среди канадцев является отдельный дом (detached house). Домовладельцев привлекает не только размер жилой площади, но и возможность свободно разместиться нескольким семьям под одной крышей. Нравится, что соседи не за стеной, и то, что можно получить собственный дворик вокруг дома. Иногда дворик такого размера, что и бассейн поместится, и можно радоваться жаркому лету в Торонто.
При поиске новой недвижимости в пригороде дилеммой может стать ваше желание оставаться в досягаемости к Торонто и при этом не выйти за бюджет. Обычно расстояние до 70-80 км от Торонто позволяет безболезненно добираться до работы в Торонто.
Помимо рождения ребёнка есть и другие причины, по которым, люди меняют свои дома в Торонто на дома в пригородах.
Согласно выводам Канадской Корпорации по Страхованию Ипотек (CMHC), ради большей жилой площади в таком доме, люди даже готовы ездить на работу на большие расстояния.
Выбираем новый город для жизни в Онтарио.
Посмотрите на цены квартир в кондоминиумах, проданных в июле этого года в Большом Торонто. В таблице также представлены цены на кондо в следующих пригородах: Burlington, Hilton Hill, Milton, Oakville, Mississauga, Vaughan, Richmond Hill, Newmarket, King, Aurora.
Диапазон цен на недвижимость в пригородах Торонто.
Вот ценные данные для тех, кто ищет недвижимость за пределами Торонто, из-за более низких цен на частные дома.
Здесь представлена статистика продаж недвижимости, разделённая на 3 сегмента - по типу жилья. Это отдельностоящие дома (detached), дома-половинки (semi-detached) и таунхаусы (town houses). Эти типы недвижимости являются самыми популярными у жителей Онтарио. Даже, если просто пробежаться глазами по таблице, вы увидите, что у вас есть несколько вариантов для покупки дома стоимостью ниже миллиона долларов.
Торонто окружен городами-спутниками с устоявшимся жилым фондом и множеством новостроек. Города оснащены хорошими дорогами и разветвлённой системой городского транспорта, что делает легко-доступными торговые центры, деловые офисы и развлекательные центры. Это города с обильными возможностями для трудоустройства. Множество школ, включая частные школы с уроками на родном языке. Разнообразие бесконечно. Цены на недвижимость столь же разнообразны.
Важно помнить что многие семьи, живущие в пригороде, живут там, потому что они хотят, а не только потому, что они не могут позволить себе дом в Торонто.
Переезд в пригород привлекателен и тем, что продав дом или квартиру в кондоминиуме, которые расположены в центральной части Торонто, можно рассчитывать на покупку недвижимости большего размера.
Количество денег, которые накоплены в вашем доме, несомненно помогут найти вариант, при котором ваши мечты окажутся реализованными.
Остаётся только подробнее изучить район, который будет лучшим образом отвечать вашим требованиям. Эти требования или пожелания были частично перечислены в начале статьи. Первая консультация риелтора с покупателями недвижимости обычно посвящается обсуждению пожеланий покупателей к новому дому и району. Попробуем ответить на вопросы, которые слышу очень часто.
Как найти район с хорошей школой?
Для очень многих родителей важно найти школу, которая высоко оценивается с академической стороны, и поэтому мы предлагаем ссылку на сайт Института Фрейзера (Fraser Institute. School ranking). Здесь сможете найти оценку или рейтинг интересующей вас школы. Сравниваются школы по результатам тестов для студентов 3-х и 6-х классов, разработанных офисами EQAO (Education Equality and Accountability Office) и результатах теста грамотности для средних школ Онтарио, проводимых в 10-м классе (OSLT). На этом сайте публикуются сравнительная статистика для всех школ Канады.
Как обстоит дело с отдыхом для детей и подростков?
Многие родители признают важность предоставления своим детям регулярного контакта с природой. Однако, в Торонто это может быть очень трудно сделать, несмотря на то, что там есть красивые парки. Зеленые пространства могут быть удалены от вашего дома или кондоминиума и вы не часто сможете туда выбираться.
В городах-спутниках природа действительно повсюду. Некоторые дома соседствуют с парками, а задние дворы буквально перетекают в зелёные зоны. Для сохранения экологического баланса дальнейшее строительство в таких районах запрещено. Во всех новых микрорайонах есть небольшие парки и детские площадки.
Удобно ли добираться до центра Торонто?
Транспортная система Большого Торонто одна из самых удобных в мире. Это означает, что независимо от города, в скором вы решите поселиться, вы имеете удобное сочетание таких транспортных средств как подземка, поезда и автобусы. Экспресс-поезда, курсирующие утром и вечером, могут доставить вас в Торонто практически из любого пригорода менее чем за час.
Как с трудоустройством?
Вам сильно повезёт если вы будете работать близко к дому. Но все больше и больше семей покупают жильё в пригородах с уверенностью, что они скоро найдут работу ближе к дому или будут работать из дома. И знаете что? Их уверенность окупается! Большинство из этих покупателей находят что-то ближе к дому в течение года или работают отдалённо!
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com