Как вы наверняка знаете, каждый год Совет арендодателей Онтарио устанавливает максимальный уровень повышения арендной платы.
Это тот максимум, на который большинство арендодателей могут повысить арендную плату без одобрения Совета арендодателей (Landlord & Tenant Board, LTB).
Напомним, что в 2021 году в провинции Онтарио арендная плата для подавляющего большинства арендаторов была заморожена. Такое решение было принято с целью оказания финансовой помощи жителям Онтарио, которые столкнулись с проблемами пандемии COVID-19.
Похожие статьи:
Замораживание повышения арендной платы закончится 31 декабря 2021 года. Но некоторые арендаторы уже могли получить уведомление о повышении оплаты в новом 2022 году.
В 2022 году арендодатели (landlords) смогут повысить арендную плату в Онтарио на 1.2%.
Полезно знать, что Арендодатели (Landlords) могут на законных основаниях превысить рекомендуемый максимум.
Для этого они должны обратиться в Совет арендодателей и арендаторов (Landlord & Tenant Board). (1) Одним из обоснований для повышения арендной платы может служить капитальный ремонт, проведённый в 2021 году, который был оплачен и завершен.
В целях оказания помощи с оплатой аренды Онтарио инвестировало 765 миллионов долларов в Фонд помощи социальным службам (Social Services Relief Fund).
Помните, повышение арендной платы не является автоматическим или обязательным. Арендодатели (landlords) в Онтарио могут повышать арендную плату только в том случае, если они письменно уведомили арендаторов (tenants) не менее чем за 90 дней, используя правильную форму.
Похожие статьи:
В большинстве случаев увеличение арендной платы не может быть больше рекомендуемого процента повышения. Кроме того, с первого дня аренды или последнего повышения арендной платы должно пройти не менее 12 месяцев.
Если арендатор считает, что он получил ненадлежащее повышение арендной платы, он может оспорить это в LTB в течение 12 месяцев.
Что не попадает под контроль ?
Новые жилые многоквартирные дома, кондоминиумы или дома, которые были заселены впервые по состоянию на 15 ноября 2018 года, не контролируются арендной платой.
Арендодатели могут увеличивать арендную плату как захотят, и они не обязаны следовать каким-либо рекомендациям. Однако они должны подождать 12 месяцев, прежде чем смогут запросить увеличение
Это также относится к жилым домам, которые были недавно построены и заселены по состоянию на 15 ноября 2018 года, например: - пристройка квартир к существующим зданиям или домам - квартиры в подвалах - парки мобильных домов и сообщество по аренде земли
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com