Количество продаж жилья в Большом Торонто (GTA) и пригородах продолжает расти. По данным, предоставленным системой MLS ® Регионального Совета по Недвижимости Торонто (TRREB) в ноябре 2020 года, по сравнению с ноябрём прошлого года, объем продаж вырос на 24.3 %. В GTA зарегистрировано 8,766 сделок. Для сравнения, в ноябре 2019 года были зарегистрированы 7,054 сделки.
Одновременно продолжают расти цены на недвижимость в Онтарио. Средняя цена на жильё в категориях: detached, semidetached, townhomes по сравнению с ноябрём прошлого года выросла на 13.3%. Цены на кондо попали в негативную зону.
В отличие от покупателей отдельных (detached) домов, половинок (semi-detached) и таунхаусов, покупатели квартир в кондо имели доступ к гораздо большему выбору “инвентаря”. Количество новых квартир в кондоминиумах, вышедших на продажу в ноябре, увеличилось почти вдвое, по сравнению с ноябрём прошлого года.
Серьёзное увеличение предлагаемых вариантов на рынке кондоминиумов в некоторых пригородах Большого Торонто привело к некоторому снижению цен на квартиры. Однако, это может быть кратковременным явлением. Неминуемое возвращение к нормальной безковидной жизни несомненно приведет к росту спроса на квартиры в Торонто снова.
В ноябре спрос на недвижимость в Онтарио в сегменте частных домов ужесточился. Продавцы получали по несколько предложений на покупку одновременно (multiple offers). Жестокая конкуренция на рынке недвижимости подстёгивается недостаточным количеством предложений.
Получать кредиты на покупку недвижимости в Канаде стало сложнее. Если в прошлом году вы были уверены, что сможете легко получить мортгидж, то в сегодняшней ситуации будет разумно получить pre-approval certificate перед тем, как будете составлять предложение о покупке (offer).
В этой части Торонто продажи отдельностоящих домов вернулись на отметку июньских продаж. В ноябре продано 295 дома, в июне - 280 (в октябре - 422). По сравнению с прошлым месяцем, средняя цена достигла отметки в $1,288,253, то есть несколько снизилась ($1,292,596 в октябре).
В ноябре было продано 317 кондо-квартир, что количественно немного больше, чем в прошлом месяце. Цена на квартиры показала тенденцию к снижению - $570,044 ($581,615 в октябре).
В центральном районе Торонто темпы продажи отдельностоящих домов слегка качнулись в сторону снижения. В ноябре было продано 257 домов, то есть количество продаж по сравнению с прошлым месяцем чуть снизилось (в октябре был продан 331 дом). Однако цены продолжали расти - $2,229,500 (в октябре - $2,206,858).
В центральной часто Торонто, как количество проданных домов, так и средняя цена, пусть не очень значительно, но продолжали падать. Средняя цена - $697,496 ( $740,578 в октябре).
Количество продаж в ноябре вернулось на июньскую отметку, то есть снизилось вдвое по сравнению с продажами прошлого месяца. В ноябре продано - 292 дома. Однако цены на дома в ноябре продолжали расти, средняя цена - $1,318,779.
Немного изменилась ситуация на рынке кондо-квартир. В сравнении с прошлым месяцем продано чуть меньше квартир - 209 (в октябре было продано 228). Средняя цена незначительно снизилась и задержалась на отметке в $506,881.
Замедлились продажи домов в городе Vaughan. Цены упали в среднем на 100 тысяч долларов. Цена в ноябре задержалась на отметке $1,447,699 (средняя цена в октябре - $1,525,475). В ноябре также зарегистрировано меньшее количество продаж.
Продажи кондо-квартир в ноябре продолжали падать, было продано 68 квартир (в прошлом месяце продано 79 квартир). Средняя цена, однако, подскочила на 50 тысяч - $646,801.
В городе Richmond Hill ситуация на рынке недвижимости в сегменте detached houses практически не изменилась. Цена уверенно держится на уровне полутора миллионов долларов и выше - $1,567,242. В октябре средняя цена зарегистрирована на отметке - $1,565,552.
Количество продаж квартир в кондо по сравнению с прошлым месяцем почти не изменилось. Продано 57 квартир. В ноябре квартиры продавались по ценам чуть ниже октябрьских - $518,900 ($538,289 в октябре).
По многочисленным просьбам наших читателей добавляем статистический обзор ситуации на рынках недвижимости в городах Aurora, Newmarket.
В городе Aurora ситуация на рынке недвижимости в сегменте detached houses указывала на продолжающийся рост активности. В ноябре цена вновь стала подниматься, несмотря на то, что в октябре рост цен замедлялся. Цены, которые качнулись в сторону снижения в октябре месяце уверенно росли в ноябре - $1,318,310. В октябре средняя цена была на отметке $1,278,647.
Количество продаж квартир в кондо по сравнению с прошлым месяцем почти не изменилась. Продано такое же количество квартир. А вот средняя цена показала тенденцию к росту - $539,989 в ноябре ($508,944 в октябре).
В городе Newmarket ситуация на рынке недвижимости в сегменте detached houses практически не изменилась. Цена уверенно держится на уровне $1,084, 242. 105 домов продано в ноябре, в октябре же было продано 123 дома.
Почти не изменилось количество квартир в кондо проданных в ноябре. В ноябре квартиры продавались по ценам чуть ниже октябрьских - $500,790 ($511,914 в октябре).
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com