После того, как рынок взял свою обычную летнюю передышку, спрос на жилье вновь возобновился. В то же время количество недвижимости, предлагаемой на продажу, сократилось. Результатом этого стали более жесткие торги и устойчивая конкуренция между покупателями. И как следствие - рост цен.
Правда не во всех городах Онтарио цены выросли.
В августе в Торонто было зарегистрировано 8,596 продаж через систему MLS ® TRREB. Это на 19,9 процента меньше, чем в августе 2020 года, когда было зарегистрировано 10,738 продаж.
Самые высокие годовые темпы роста цен по-прежнему наблюдаются в сегменте частных домов. Однако средний рост цен на квартиры в кондоминиумах в настоящее время также значительно превышает инфляцию.
Очевидно, что предложение жилья в Онтарио пока отстает от спроса.
В центральном районе Торонто темпы продаж частных домов продолжали падать. В августе было продано 209, в июле же - 226 домов. Средняя цена по сравнению с прошлым месяцем упала на 120 тысяч. Средняя цена, которая была зарегистрирована в июле - $2,542,478. В августе же дома продавались в среднем за $2,419,594.
В центральной части Торонто рынок кондо-квартир стал охладевать. Если в прошлом месяце, в июле, было продано 1205 квартир, то в августе - 1141. При этом средняя цена, снизившись в июле, почти вернулась на уровень июня. В июне квартиры продавались за $770,036, в июле - $757,933. В августе - $783,712.
По сравнению с продажами за прошлый месяц количество проданных отдельностоящих домов сократилось. В августе было продано 203 дома, а в июле - 276. Однако средняя цена подскочила примерно на 70 тысяч и вернулась на уровень июня. В августе дома продавались за $1,457,430, в июле - $1,382,361, а в июне - $1,477,707. Звоните, если думаете покупать или продавать жильё или инвестиционную недвижимость. Ситуация меняется каждый день.
В августе было продано 360 кондо-квартир, что количественно больше, чем в прошлом месяце (в июле продано 329 квартир). Средняя цена в июле - $652,277, в августе - $612,688. Ситуация меняется каждый день.
Продажи домов в городе Vaughan в прошлом месяце продолжали пользовался спросом.. В августе, как и в июле было продано по 204 дома. Средняя цена резко пошла вверх - в августе зафиксирована цена - $1,813,728 (в июле - $1,633,544)
В городе Vaughn вырос интерес к покупкам квартир. В августе продано 116 кондо-квартиры, а в июле - 93. Средняя цена подросла. Средняя цена в августе - $650,527, а в июле - $640,730.
В городе Richmond Hill ситуация на рынке недвижимости в сегменте detached houses вновь показала тенденцию к сокращению продаж. В августе продано 154 дома, в июле - 168. При этом средняя цена осталась на том же уровне. Возможно сказывается недостаток домов, выставленных на продажу. Средняя цена в июле - $1,834,311, а в августе - $1,821,529.
Практически во всех районах GTA сохраняется спрос на рынке продаж кондо. В прошлом месяце продано на 12 квартир больше, но цена продолжает ползти вверх. В июле квартиры в среднем продавались по цене $611,031, но уже в августе была зафиксирована цена - $629,689
В августе количество продаж отдельностоящих домов продолжало сокращаться. В июле было продано - 260 домов, а в августе уже 241. Средняя цена за месяц упала на 70 тысяч. Средняя цена упала почти на почти на 80 тысяч. Средняя цена в июле - $1,551.658, а в августе - $1,483,197.
Совершенно по иному складывается ситуация на рынке кондо. Интерес вновь повышается. Количество проданных квартир почти не изменилось. В августе проданы 284 квартиры, а в июле - 2297. При этом средняя цена, по сравнению с прошлым месяцем, поднялась в среднем на 10 тысяч. Средняя цена в июле - $578,349, а в августе - $589,979
В августе интерес к покупке домов не снижался. Хотя количество продаж отдельностоящих домов в августе сократилось - продано 146 домов. В июле же было продано - 168. Однако, средняя цена на рынке detached houses за месяц выросла ещё на 40 тысяч. Средняя цена в июле - $1,920,531, а в августе уже $1,958,639.
В Oakville интерес к квартирам в кондоминиумах сохранился на прежнем уровне. Продано всего на 8 квартир меньше. Тем не менее средняя цена поднялась выше июньской. То есть в июле вы могли бы купить квартиру за $654,711, однако в августе это уже $835,994. Следите за статистикой, если решили приобрести кондо в Oakville. Однако, ситуация на рынке меняется каждый день.
В городе Aurora ситуация на рынке недвижимости в сегменте detached houses указывала на продолжающийся спад активности. В августе продано 56 домов. Это на 7 домов меньше, чем в июле. Средняя цена продолжала падать при этом практически не изменилась. В июле цена держалась на уровне - $1,535,844, а в августе - $1,458.249
По сравнению с прошлым месяцем, в августе количество купленных квартир почти не изменилось. В августе продано 11 квартир. Средняя цена, однако, выросла на 80 тысяч. Средняя цена в июле - $589,889, но уже в августе - $669,409.
В городе Newmarket продажа недвижимости в сегменте detached houses пошла на спад. В августе было продано 83 дома, хотя а в июле продано - 96 домов. Однако, средняя цена подскочила на 50 тысяч. Средняя цена в июле - $1,223,591, в августе же дома покупались за $1,271,443.
В августе вырос спрос на квартиры, было продано 5 квартир. Средняя цена в августе выросла почти на 65 тысяч. Если в июле дома продавались за $555,067, то в августе средняя цена подскочила до $619,960
Интересно следить за тем, как ведёт себя рынок недвижимости в городе Markham. В августе продажи в сегменте отдельностоящих домов сократились. В августе было продано 182 дома, а в июле было продано 215. Средняя цена, подскочив в июле, упала на 10 тысяч. В июле была зарегистрирована средняя цена в $1,710,577, но уже в августе дома продавались в среднем за $1,700,951
На рынке кондо совсем другая картина - продано 87 квартир. Средняя цена в августе по сравнению с прошлым месяцем выросла на 40 тыс.. Средняя цена на квартиры в июле - $654,560, в августе - $695,109
В августе интерес к покупке домов не снижался. Количественно же было продано меньше - в августе продано 100 дома, а в июле - 103. Однако средняя цена на рынке detached houses в августе за месяц подпрыгнула на 30 тысяч. Если в июле дома уходили в среднем за - 1,285,132. Но в августе средняя цена - $$1,308,519. Ситуация меняется каждый день. Следите за статистикой, если решили переселиться в Milton.
Cредняя цена в августе поднялась за месяц на 20 тысяч. В августе средняя цена - $611,500. Это почти на 10 тысяч меньше по сравнению с прошлым месяцем. Спешите купить квартиру в городе Milton.
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com
Want to talk? Call me day or night!
416-831-8301
Serge Rybitsky - Real Estate Broker
