Купить кондо в Торонто поновее или постарше ?

Во многих районах Большого Торонто кондоминиумы - это единственный тип жилья, который остаётся относительно доступным. В предыдущей статье мы рассказали о преимуществах покупки квартиры в кондоминиуме в Торонто. Сегодня наш разговор о возрасте квартир и их ликвидности.

Какое кондо лучше покупать, новое до 5 лет или квартиру в доме постарше скажем 15+. Какая в них разница и что лучше покупать? И как возраст - новая или старая застройка, повлияет на ликвидность квартиры.

Стремительное развитие рынка кондоминиумов особенно стало заметно в последние лет 15. Стоит только сравнить старое фото Торонто с сегодняшним, чтобы увидеть, как изменился центр города. Именно в это время было принято законодательство о зеленом поясе (Green belt) вокруг Большого Торонто.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

До появления этого закона строили много малоэтажных зданий. Теперь единственным законным местом для строительства малоэтажек стали районы к северу и западу от GTA. А в самом GTA построено и строится огромное количество высотных многоэтажек.

Очевидно, что законодательство о зелёном поясе сделало кондоминиумы значительно более популярными в Торонто. Ещё одним существенным толчком к появлению новых проектов кондоминиумов-гигантов стала необходимость размещения новых иммигрантов.

Что привлекает покупателей квартир в кондо-комплексах поновее.

Более современная отделка квартир.

За последнее десятилетие дизайн зданий претерпел значительные изменения. Если раньше здания строились с твердыми кирпичными и цементными стенами, то теперь предпочтение отдаётся огромным окнам, от пола до потолка, отделанным сталью. Существует определенная привлекательность в квартире с большими окнами.

Они обеспечивают визуальный выход на улицу, пропускают естественный дневной свет и позволяют отказаться от электрического освещения. Это особенно необходимо в зимние дни в Торонто. Новая современная кухня и новые чистые ванные комнаты привлекут покупателей женского рода.

Tarion Warranty

Новые кондоминиумы также имеют гарантию от компании Tarion.  Это специальная гарантийная программа для покупателей только что построенного жилья (newly built). Страховка покрывает всевозможные недоделки, которые допустила строительная компания - это гарантия даётся на один год. Далее автоматически вступает в силу двухлетняя и семилетняя гарантия, покрывающая основные дефекты здания. 

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

“Зелёные“ проекты - экологическая технология

В большинстве случаев новые кондоминиумы также являются “зелеными" проектами, то есть строятся с применением экологически чистых технологий и с учётом экономии расходов на электричество (hydro). Системы автоматизации, управляющие электрическими, механическими и охранными функциями здания, используют передовое программное обеспечение.

Новый тип детекторов движения, например, позволяет автоматически регулировать параметры вентиляции, охлаждения и отопления в здании в соответствии с изменяющимися потребностями. Это позволяет достигать до 30% экономии энергетических затрат.

Все эти качества новых кондоминиумов привлекают покупателей. Соответственно и цена держится на высоком уровне.

Основной минус новых квартир это их маленький размер.

Строители пытаются выжать из своих площадок максимальную прибыль. А это значит в строение впихивается  максимальное количество квартир. Большого размера бассейн вы тоже навряд ли увидите в новом доме.

Канадские строительные компании сегодня пробуют строить квартиры без кухонь. Объяснение тому простое. Новое поколение предпочитает не готовить, а заказывать еду. Пока что это касается только центральной части Торонто. Сегодня никого не удивишь квартирой размером около 300 кв. футов.

Не смотрите свысока на старые кондоминиумы!

Преимущества более старых кондоминиумов в Торонто.

Размер жилой площади.

Поговорка “сейчас не строят их так, как раньше” особенно применима к кондоминиумам. Размеры квартир уменьшились за эти годы. Изменив размеры квартир и планировку, строительные компании получили возможность увеличить количество отстроенных квартир. В то время как сегодняшняя средняя квартира с двумя спальнями может составлять 700 квадратных футов, старые квартиры, как правило, гораздо более просторные, от тысячи до 1200 квадратных футов.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

Ежемесячная плата за обслуживание и налоги

Старые здания зачастую имеют более высокую ежемесячную плату (maintenance fee), чем новые постройки. Это может быть сдерживающим фактором для некоторых покупателей.

Однако, в новом здании в первое время будет расти быстрее, так как строитель чтобы продать свой комплекс заявил более низкие показатели. Сразу после того как дом был сдан и новая менеджмент компания начала управлять зданием есть высокий шанс что maintenance fee резко пойдет вверх.

Изначально компоненты нового здания все еще находятся под гарантией от строителей и не потребуют больших сумм на аварийные расходы. Кроме того, само здание скорее всего еще не подвергалось авариям и ремонтам. Владельцы новых квартир могут ожидать, что стоимость возможных ремонтов – и, как следствие, рост страховых взносов-в какой-то момент в будущем будут расти.

Есть также разница и в услугах, которые включаются в ежемесячные платежи. В более старых кондоминиумах расходы на газ и электроэнергию как правило включены в maintenance fee.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

Налоговые выплаты, (property tax), обязательная составляющая расходов домовладельцев, в старых кондо также существенно ниже.

Состояние городской инфраструктуры.

Более старые кондоминиумы, как правило, расположены в уже обжитых районах с отлаженной инфраструктурой и чаще всего недалеко от парков.

Если же кондоминиум построен недавно, то находится он будет в близости к хайвеям и большим дорожных развязкам. Строительство школ, спортивных и развлекательных центров может занять несколько лет. Продолжительность жизни в декорациях строительной площадки во многом будет зависеть от того, где вы решили поселиться - в центре города или в пригородах Торонто.

О ликвидности квартир в Торонто.

Кондоминиумы в Торонто это очень ликвидный товар. Независимо от того сколько лет вашей квартире, на неё будет спрос. Конечно, в зависимости от ее размера и возраста, ваша недвижимость будет привлекать разных покупателей. Например, если вы продаёте кондо размером более 1500 кв. футов вашим потенциальным покупателем будут пожилые люди продавшие свой дом.