Доступность жилья в Большом Торонто - это очень непостоянный параметр.
Платёжеспособность покупателей постоянно меняется под влиянием процентов по ипотеке, стресс тестов и других провинциальных правил.
Этот вопрос, как никогда, актуален для покупателей жилья в Торонто и пригородах. Ответ на него зависит от нескольких важных факторов.
Давайте их перечислим :
1. Изменение ставок по ипотечным кредитам.
2. Стресс-тест.
3. Наличие долгов или сбережений.
4. Тип недвижимости (кондоминиум или дом).
В таблице, подготовленной компанией Dominion Lending Centre, представлены суммы годового дохода, который сегодня необходим для покупки жилья в Торонто.
Следующая таблица предлагает соотношение семейного дохода (до налогов) и примерной цены жилья, которое можно с таким доходом приобрести.
Мы берём в расчёт “грязный” доход, до налогов.
* Все рассчёты базируются на ипотеке с 20-процентным первоначальным взносом, текущей ставке стресс-теста и 25-летним сроком
амортизации.
Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме за 350 тысяч долларов, то вам достаточно семейного дохода в 65 тысяч долларов. Ваш мортгидж - 280 тысяч долларов (20-процентов первоначальный взносом и 25-летний срок амортизации).
С годовым семейным доходом в 100 тысяч долларов сможете купить квартиру за 500 тысяч долларов (условия мортгиджа те же).
Частный дом за 900 тысяч доступен покупателю с семейным доходом в 170 тысяч, если первоначальный взнос 20% от стоимости покупки и у вас хорошая кредитная история.
Полезные ссылки:
В любом случае, у каждого покупателя своя история: сумма для первого взноса, кредитная история, зарплата, сумма долгов.
Чтобы точнее определиться с ценой покупки, необходимо свести все данные в одну программу. Программу, которой пользуется кредитор.
У нас эта программа есть.
Стоит особо отметить, что с понижением цен на недвижимость в Онтарио, на протяжении последних 6-ти месяцев, минимальный годовой доход, необходимый для покупки жилья снизился.
В Торонто, как мы знаем, оседает самое большое количество иммигрантов. Многие неохотно едут в другие провинции Канады.
Для тех, кто думает о покупке или съёме жилья в районе Торонто, мы подготовили вот эти полезные ссылки.
Полезные ссылки:
Чтобы узнать ситуацию по всей стране, были выбраны 10 крупнейших городов Канады, и проведён тот же анализ.
И вот результаты.
Если вы готовы переехать в другой город, то есть, если ваша работа позволяет вам это сделать, то по данным за октябрь месяц с доходом в 75 тысяч долларов можно приобрести дом в Виннипеге, а с доходом в 82 тысячи - в Эдмонтоне.
Дальше перечислим необходимый доход для покупки недвижимости в указанном городе по мере его возрастания:
Галифакс (Nova Scotia) - $101,750
Монреаль (Quebec) - $105,330
Калгари (Alberta) - $106,800
Оттава (Ontario) - $127,900
Виктория (British Columbia) - $178,890
Ванкувер - $220,700
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com