Типы недвижимости в Онтарио. Канада.

Выбирая недвижимость в Онтарио для покупки в первый раз, конечно же в первую очередь стараемся определиться с типом недвижимости. Об этом и пойдёт речь в этой статье.

В Онтарио и в Торонто, недвижимость делится на 3 основных типа.

1. Дома
2. Таунхаусы
3. Кондоминиумы

Внутри этих больших сегментов есть другие типы, например, в категории домов есть не только частные дома, но и половинки домов, которые в Канаде называются semi-detached.

Частные дома называются одним словом detached. Что на русском дословно значит отдельный.  Итак три типичных типа канадской недвижимости в сегменте detached:

• Detached (Bungalow)
• Detached (2-storey)
• Detached 1 and ½ storey.

Расскажем подробнее о типах недвижимости в Онтарио

Bungalow, или бангало, это дом, в котором все комнаты расположены на первом этаже, то есть на одном уровне. Размер такого дома будет зависеть от размера земельного участка. Удвоить метраж жилой площади позволит бейсмент (basement), то есть подвальное помещение.

Опять же, в зависимости от рельефа земельного участка, можно получить бейсмент с большими окнами, тогда он будет светлым. В таком бейсменте можно достроить дополнительные кухню и туалет и начать его арендовать, как отдельную квартиру. Несомненная помочь в выплате ипотеки.

Так как земля под застройку в городе дорожает с каждым годом, дома начали строить на меньших участках. И тогда общий жилой метраж увеличивают за счёт надстройки полу-этажа (1 and ½ storey, detached) или постройки 2х этажного дома (2-storey, detached). В полутора-этажном доме дополнительная спальня или спальни обычно расположены на втором этаже.

2х-этажные дома – самая распространённая застройка. Размеры домов будут определяться размерами участков (building lots). При покупке дома в новостройке вы, несомненно, обратите внимание на степень завершённости бессменна. Он может иметь внутренние стены (drywall) и уже будет разделён на комнаты.

Тогда его будут называть - “законченный” (finished basement). В противном случае его называют “незаконченным” (unfinished basement). Эту дополнительную площадь можно использовать и для создания отдельной квартиры для родителей или няни.

Можно построить барную стойку, добавить бильярдный стол и сделать это одной большой комнатой для приёма гостей. Если дом построен на пригорке, то зачастую, одна из стен бейсмента выглядит как дополнительный первый этаж. Тогда он имеет полноразмерные окна и выход на улицу, на ваш задний дворик.

Такой бейсмент называется walk-out basement. Фото внизу.

Заметим, что дом с благоустроенным бейсментом  увеличивается в цене за счёт увеличения жилой площади. Когда же дом покупается от строителей, то в размер дома включается только площадь первого и второго этажей и цена получается другой.

Предлагаем вашему внимаю посмотреть как выглядит типичный канадский дом внутри. Вот ссылка на 3D tour. https://listings.bigpicture360.ca/2543nettlecreekcrescent

Иногда вы можете увидеть дома, одна сторона которых выглядит как одноэтажное здание, а вторая - как 2х этажное. (фото внизу) Скорее всего это дом, в котором уровни, то есть этажи, не разделяются полностью на первый и второй.

Строение имеет несколько этажей, соединенных короткими лестничными пролетами. Если дом разделен на уровни с одной из боковых сторон, то это side-split, a если с задней стороны - back-split.

Получить доступ к риелторской базе данных можно здесь.

Общими чертами этих домов являются более пологие крыши, встроенные гаражи, большие жилые помещения, а также большие панорамные окна. Многоуровневые дома приобрели популярность в 1960-х годах.

Постройка их не требовала большого бюджета, но давала много жилого пространства на ограниченном земельном участке. Он обеспечивает оптимальную конфиденциальность и разделение пространства в доме и его не дорого содержать.

В некоторых районах можно увидеть 2х этажные дома с очень узкими просветами между ними. Часто это говорит о том, что при застройке фундамент заливался бетоном как основа для нескольких домов сразу. В результате подвальная стена оказывается общей для двух домов. Дома имеют общую стену в подвале или фундаменте.

С точки зрения стоимости, “связанный“ (linked) дом, как правило, будет более дорогим, чем semi-detached дом, но менее дорогим, чем действительно отдельный (detached) дом. Заметим так же, что с точки зрения обогрева такие дома будут более экономны, и потребуют меньших затрат на общее содержание.

Получить доступ к риелторской базе данных можно здесь.

Таунхаусы в Онтарио.

В некоторых городах Онтарио огромную популярность приобрели таунхаусы (townhouse).

Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. У каждого строения есть свой задний дворик и отдельный гараж. Дополнительных паковочных мест может не быть, так как площадь участка, примыкающего к дому не велика. Чаще всего дома выстроены в одну линию.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственных помещений. Спальни и  ванные комнаты расположены на втором этаже.

Кондоминиум в Онтарио

Можно купить квартиру в многоэтажном кондоминиуме. В этом случае получаете в частное владение только свою квартиру, или квадратные метры. Хотя в Канаде принято указывать размер жилья в квадратных футах.

Все остальные помещения в здании кондоминиума, от коридоров до специализированных комнат, будь то спортивный зал, комната для отдыха, бассейн или другие помещения, квалифицируются как общественная собственность, и хозяева квартир в кондоминиуме владеют этими частями здания на паях с другими жильцами. Владельцем же здания является кондо-корпорация.

Если вас привлекает городская суета, то вы полюбите центральную часть Торонто – Downtown. Здесь за последние лет 10 всё застроено многоэтажными высотками. Тут так же много ресторанов, кафе, концертных и спортивных площадок. Очень зрелищна вечерняя иллюминация. И до всего, что называется, рукой подать. Удобно расположены станции подземки, трамваев и автобусов.

В Большом Торонто, куда входят Mississauga, Thornhill, Richmond Hill, а также в пригородах - Burlington, Milton, вы найдёте много высоток (high-rise buildings). В таких многоэтажках, особенно если они построены в последние лет 15, вы будете иметь бассейн, сауну, комнаты для проведения вечеринок, специально оборудованные террасы для отдыха и развлечений, теннисные корты.

Если вам по душе менее многолюдные кондо, то к вашим услугам здания высотой до семи этажей. Как правило, такие кондоминиумы строятся без бассейнов.