Купить недвижимость молодым людям в Торонто без помощи родителей практически нереально. Большинство молодых специалистов (это я о ваших детях) не имеет накопленных денег чтобы, так сказать, «войти в рынок» жилья.
Напомню, что всем желающим купить недвижимость в Онтарио надо иметь 5% от стоимости покупаемой недвижимости для первого взноса. При средней цене на квартиру в Торонто в 550 тысяч вам надо иметь 27,500 тысяч своих.
Идеально, если бы наши дети смогли приобрести себе недвижимость в Онтарио, как только начали зарабатывать самостоятельно. Ведь правда жизни такова, что чем дольше вы откладываете покупку, тем дороже это будет вам стоить.
Средний рост цен на недвижимость в Большом Торонто, Онтарио (2020) составил 15% в год.
Молодые люди с удовольствием разъедутся с родителями - они получают больше личной свободы. Кроме того, владея домом или квартирой, они смогут получать пассивный доход от роста цены на жильё. Да, и ваши свободные деньги будут пристроены. Вы ведь не против ссудить их деньгами на покупку ?
Зачастую первым барьером при покупке становится первоначальный взнос на ипотеку. Перечислим несколько путей по преодолению этого барьера.
Покупка недвижимости в Канаде на сегодня - это самый выигрышный вклад в преумножение своего благосостояния.
Самым распространённым способом выема или “освобождения” капитала в вашей недвижимости является рефинансирование. Математика тут очень простая. Вы можете рассчитывать на 80 процентов капитала, хранящегося в вашей недвижимости.
Например, ваш дом стоит миллион и у вас уже нет мортгиджа. В этом случае вы можете “вынуть” 800 тысяч на покупку новой недвижимости или на другие нужды.
Если у вас есть мортгидж, например 200 тысяч. Тогда потенциальная сумма уменьшиться до 600 тысяч.
Узнать во сколько может быть оценён ваш дом на сегодняшнем рынке недвижимости совсем не трудно. Рекомендуется это делать хотя бы раз в год. Существует несколько способов оценки.
Можно воспользоваться электронной оценкой - online home evaluation. Компьютерная программа сравнит ваш дом с домами подобными по конструкции и стилю, которые были проданы в вашем районе в последние шесть месяцев.
Естественно, что такая оценка не будет учитывать специфические особенности вашего дома. Такой анализ не будет опираться на знание о том, был ли проведён ремонт и как этот ремонт изменил ваш дом, но она будет достаточной для вашей цели.
Если вы выяснили, в какую сумму оценивается ваша недвижимость, то можете определить сколько денег “связаны” в вашем доме. Теперь нужно вычесть из суммы оценки дома (market value) сумму вашего мортгиджа. Оставшаяся сумма и есть ваш капитал (equity).
В результате рефинансирования вы получаете “свободные" деньги на вашем банковском счету (cash). Теперь вы можете подарить часть этих денег детям на покупку нового жилья.
При рефинансировании вы получаете новый мортгидж на новых условиях. Меняется размер мортгиджа и кредитная ставка. Кстати, мы сможем предложить ставку, которая исторически является самой низкой.
Накопленный в вашей недвижимости капитал (equity), не раз придёт вам на помощь в трудные моменты.
У вас всегда есть возможность “вынуть” деньги из дома для оплаты долгов, если они накопились, или для вложения в новый бизнес.
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com