Продаём кондо в Торонто и покупаем дом в пригороде

Желание продать кондо и купить дом, висит в воздухе. Чтобы узнать, как начать этот процесс без потери времени и денег, продолжайте читать наш блог. 

С чего начинать? Продавать или покупать?

Рассмотрим вариант: сначала продаём квартиру.

Самым большим плюсом в этом сценарии будет проданная квартира и точная дата закрытия сделки (дата выезда). Продав сперва квартиру, вы точно будете знать, сколько денег будет у вас в наличии на down payment для нового дома.

Обычно риелторы закладывают 2-3 месяца на поиск нового дома.

Это значит, что у вас будет 2 месяца для поиска нового жилья.

Этот сценарий подойдет семьям, которые используют все накопленные деньги на покупку нового дома. Ведь вы теперь точно знаете максимальную цену покупки!

Рассмотрим вариант: сначала покупаем дом.

Представим себе, что через пару недель поиска, вы нашли дом, который сносит вам голову, но продавец хочет выехать максимально быстро.

Времени продавать квартиру у вас почти не будет. И чтобы продать быстро, вам придётся оценить её максимально дёшево.

Этот сценарий подойдёт больше тем семьям, у которых есть денежная подушка.

Ведь вы продали квартиру дешевле, а это значит, что недостающую сумму надо будет где-то найти. Для этой цели большинство покупателей используют personal line of credit.

Я описал две крайности. В реальной жизни всё происходит чуть по-другому, но суть этих концептов сохраняется. Чтобы выполнить эти две задачи, и не оставить клиента жить на улице вам понадобится толковый риелтор.

Читайте нашу статью о том, как выбрать риелтора для продажи здесь.

Как определить стоимость квартиры ?

Цена квартиры в одном и том же здании будет меняться в зависимости от следующих пяти основных характеристик:

•            высота этажа;
•            состояние квартиры;
•            наличие парковки и локера;
•            размера квартиры;
•            наличие услуг консьержа, наличие бассейна и спортивного зала.

Важной составляющей цены квартиры является инфраструктура района, где расположен кондоминиум - наличие парков, близость к средствам передвижения (метро, скоростные дороги и дорожные развязки)

Оценить свою квартиру онлайн можно здесь.

Причины, по которым люди продают кондо

Причины, по которым люди продают кондо, у каждого свои. Прибавление в семье или желание изменить образ жизни - это, пожалуй, самые важные факторы, которые заставляют многих перемещаться из Торонто в более тихие пригороды.

Иногда высокий maintenance может быть тому причиной.

Переехав в пригород, вы получаете большую жилую площадь и чистый воздух. В новом доме вы сможете оборудовать офис или отдать комнату под игровую для ваших детей. Родители тоже будут иметь свою отдельную комнату и туалет.

К тому же дома, как правило, дорожают быстрее, чем кондоминиумы.

Как продать квартиру быстро и по максимально возможной цене ?

Ответ на этот вопрос кроется в умении вашего агента позиционировать и маркетировать недвижимость. Без интенсивной и направленной рекламы результат будет отрицательным.

Многое зависит и от того, что происходит на рынке недвижимости. Сейчас, например, цены на дома в пригородах растут быстрее цен на квартиры, а это значит вам надо поспешить.

Цены на недвижимость в пригородах продолжают расти. К счастью, сейчас самая низкая процентная ставка на ипотечный кредит.

Сегодня можно получить новый мортгидж под 1.35%. Сравнить % по моргиджу можно здесь. 

Я надеюсь вы понимаете, что это продлится недолго.  Многие эксперты говорят о повышение процентных ставок в ближайшее время.

Сделки, связанные с одновременной продажей и покупкой сопряжены с большим количеством факторов, которые ваш риелтор должен будет учитывать.

Не дай Бог вам продать свою жильё и остаться на улице.

Остались вопросы ? Звоните 416-831-8301