Продаём кондо в Торонто и покупаем дом в пригороде

Желание продать кондо и купить дом, висит в воздухе. Чтобы узнать, как начать этот процесс без потери времени и денег, продолжайте читать наш блог о канадской недвижимости. 

Причины, по которым люди продают кондо, у каждого свои. Прибавление в семье или желание изменить образ жизни - это, пожалуй, самые важные факторы, которые заставляют многих перемещаться из Торонто в более тихие пригороды.

Иногда высокий condo maintenance может быть тому причиной.

Переехав в пригород, вы получаете большую жилую площадь и чистый воздух. В новом доме вы сможете оборудовать офис или отдать комнату под игровую для ваших детей. Родители тоже будут иметь свою отдельную комнату и туалет.

К тому же дома, как правило, дорожают быстрее, чем кондоминиумы.

Рассмотрим вариант: сначала продаём квартиру в Торонто.

Самым большим плюсом в этом сценарии будет проданная квартира и точная дата закрытия сделки (дата выезда). 

В договоре о продаже вашего кондо будет стоть точная дата выезда. Эта дата не будет меняться до самого закрытия сделки.

Покупка нового жилья и закрытие сделки иделально должны будут совпасть с этой датой.

Например, вы продали кондо в Торонто 1 января с закрытием сделки 30 марта вам надо будет найти новое жилья до конца февраля. 

Продав сперва квартиру, вы точно будете знать, сколько денег будет у вас в наличии на down payment для нового дома.

Продажа кондо займет от 14 до 30 дней. Средняя продожительность продажи сейчас соcтавляет 14 дней 

У вас будет 2-3 месяца для поиска нового жилья в пригородах Онтарио.

Этот сценарий подойдет семьям, которые используют все накопленные деньги на покупку нового дома. Ведь вы теперь точно знаете какой суммой вы можете распоряжаться и не превысите свой бюджет!

Оценить своё кондо можно здесь  Home Evaluation Online  

Рассмотрим вариант: сначала покупаем дом.

Представим себе, что через пару недель поиска, вы нашли дом, который сносит вам голову, но продавец хочет выехать максимально быстро.

Времени продавать квартиру у вас почти не будет. И чтобы продать быстро, вам придётся оценить её максимально дёшево.

Этот сценарий подойдёт больше тем семьям, у которых есть денежная подушка.

Ведь вы продали квартиру дешевле, а это значит, что недостающую сумму надо будет где-то найти. Для этой цели большинство покупателей используют personal line of credit.

Я описал две крайности. В реальной жизни всё происходит чуть по-другому, но суть этих концептов сохраняется.

Если вы хотели бы присмотреться что сегодня предлагается на рынке домов, мы предлагаем вам получить доступ к риелторской базе данных. Как это сделать можно узнать в статье  "Как получить доступ к риелторской базе данных по Онтарио ?"

Чтобы выполнить эти две задачи, и не оставить клиента жить на улице вам понадобится толковый риелтор. Читайте нашу статью о том, как выбрать риелтора для продажи здесь.

Как определить стоимость квартиры ?

Цена квартиры в одном и том же здании будет меняться в зависимости от следующих пяти основных характеристик:

•            высота этажа;
•            состояние квартиры;
•            наличие парковки и локера;
•            размера квартиры;
•            наличие бассейна и спортивного зала.

Важной составляющей цены квартиры является инфраструктура района, где расположен кондоминиум - наличие парков, близость к средствам передвижения (метро, скоростные дороги и дорожные развязки)

Оценить свою квартиру онлайн можно здесь.  Home Evaluation Online  

Как продать квартиру быстро и по максимально возможной цене ?

Ответ на этот вопрос кроется в умении вашего агента позиционировать и маркетировать недвижимость. Без интенсивной и направленной рекламы результат будет отрицательным.

Многое зависит и от того, что происходит на рынке недвижимости. Сейчас, например, цены на дома в пригородах растут быстрее цен на квартиры, а это значит вам надо поспешить!

Оценить свою квартиру онлайн можно здесь.  Home Evaluation Online  

Сделки, связанные с одновременной продажей и покупкой сопряжены с большим количеством факторов, которые ваш риелтор должен будет учитывать.

Не дай Бог вам продать свою жильё и остаться на улице.

Остались вопросы ? Звоните 416-831-8301