Cегодняшний рынок недвижимости Онтарио уже не тот, который был в феврале-марте. Основная причина тому, намного большее количество предложений. В апреле на рынок вышло намного больше домов чем в предыдущие месяцы.
Похожую ситуация я помню в 2017 году , тогда в январе-феврале цены резко подросли но, также резко и упали в марте-апреле после введение в действие новых правил финансирования.
В этом году ситуация может повториться.
С 1 июня 2021 года правительство Канады планирует поднять планку по стресс-тесту.
В 2018 году финансовыми учреждениями Канады, работающими с моргиджами был принят на вооружение так называемый stress test. С финансовой точки зрения стресс-тест – это способ проверить, как вы и ваши финансы пострадают от внезапных финансовых потрясений, таких как потеря работы, например.
Похожие статьи:
Кредиторы пытаются оценить справитесь ли вы с вашими ипотечными платежами в случае, если ваша процентная ставка повысится или вы окажетесь в тяжёлой финансовой ситуации. Проще говоря, стресс-тест это ещё один способ придуманный страховыми компаниями обезопасить себя от дефолта по мортгиджам.
С 1 июня стресс-тест будет более высоким.
Таким образом, все потенциальные домовладельцы теперь должны будут доказать, что они могут позволить себе свои потенциальные ипотечные кредиты на основе более высокой “квалификационной ставки” своего кредитора.
Сегодня, чтобы пройти стресс-тест при получении ипотеки, нужно пройти квалификацию по процентной ставке 4.75%. Например, если вы подаете заявку на ипотеку по ставке 2,65%, то ваш кредитор обязан оценить вас так, как если бы вы платили свой ипотечный кредит по ставке 4.75%. Такой подходит сильно снижает вашу возможность занять деньги на покупку недвижимости в Онтарио.
Помните, это не значит что вы будете платить мортгидж под 4.75%.
Предположим, что вы и ваш супруг хотите, либо купить новый дом в Онтарио, либо рефинансировать существующую недвижимость, и хотели бы знать, на какую максимальную сумму ипотеки вы можете претендовать.
Давайте также предположим, что общий годовой доход вашей семьи составляет 120 000 долларов и что у вас и вашего супруга нет текущих долгов.
Сценарий № 1:
Процентная ставка: 1,59% (Обязательный стресс-тест)
Ежегодные налоги на недвижимость: $5,000
Квалификационная ставка: 4,79% (Ставка Стресс-Теста)
Максимальная Сумма Ипотеки: $523,869
Ежемесячные выплаты составят $2,116,06.
Сценарий № 2:
Процентная ставка: 2,54% (Стресс-Тест Не Требуется)
Ежегодные налоги на недвижимость: $5,000
Квалификационная ставка: 2,54% (Без Стресс-Теста)
Максимальная Сумма Ипотеки: $751,918
Из этого примера видно, что даже при более высоком % сумма кредита без стресс теста будет выше.
Похожие статьи:
Из-за нового стресс-теста у большинства новых покупателей жилья покупательная способность снизится на целых 15-20%.
Новые правила стресс-тестов также затруднят нынешним домовладельцам рефинансирование или продление ипотечных кредитов.
Разговоры о крахе рынка в Канаде очень сильны в определенные моменты. Например, говорилось о крахе в 2008 годы, когда рухнул рынок в Соединенных Штатах. И было разумно ожидать, что это же произойдёт и в Канаде. А это случилось в 2010.
В 2017 году рынок опять рухнул, но на мгновение. Рынок упал довольно резко, в одночасье. К концу года он, правда, в нескольких сегментах в Торонто восстановился. В других же сегментах рынка цены восстанавливались постепенно. Понадобилось ещё три года, чтобы наверстать упущенное.
Похожие статьи:
Компания Zillow, известная риэлторская компания, которая имеет офисы в США и в Канаде, выступила с прогнозом о том, что до конца этого года цены упадут.
Однако, один из самых страшных прогнозов сделала Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (CMHC). CMHC заявил, что рынок жилья может рухнуть аж на 14%. Много это или мало. Представим все, что средний дом в Канаде стоит примерно 530 000 долларов. При падении цен на 14%, этот усреднённый дом потеряет примерно 75 000 долларов от своей стоимости. Таким образом средний канадский домовладелец потеряет 75 тысяч, вложенных в недвижимость Онтарио.
Многие канадцы предпочитают уезжать из городских центров в пригороды, демография рынка жилья быстро меняется. Так что сейчас самое подходящее время сделать инвестиции в недвижимость в пригородах.
Канадцы по-прежнему будут иметь капитал в своих домах, ведь мортгиджи выплачиваются, и по-прежнему смогут передавать этот капитал своим детям. Домовладение по-прежнему будет эффективным и выгодным методом накопления богатства.
Надо поговорить ? Звоните 416-831-8301
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com