Рынок кондо Торонто на спаде

Рынок кондо в Онтарио долгое время показывал позитивный рост. Эта тенденция подтверждалась и на первых порах восстановления после первой волны COVID. Цены кондо-квартиры в центральной части Торонто всегда были в спросе и росли от года в год с разной интенсивностью.  Однако на сегодняшний день уже чётко прослеживается тенденция на снижение цен на рынке кондо-квартир.

Одной из явных причин называют переход на удалёнку, который для очень многих приостановил ежедневные поездки в офис и обратно. Тем самым огромное количество квартир в центре Большого Торонто остались невостребованными. И цены на кондо стали падать. Желающие найти недорогое жильё стали активнее вести поиск за пределами ближних пригородов Торонто. Там и цены пониже и жилая площадь побольше.

Оценить своё кондо онлайн можно здесь

В сложившейся ситуации многие инвесторы постарались избавиться от квартир, которые уже не приносили прибыль из-за отсутствия студентов и более жёстких правил по Airbnb  и просто пустовали. Современное состояние рынка недвижимости в Торонто демонстрирует тенденцию к тому, что предложение уже превосходит потребительский спрос, что влечёт за собой падение цен.

Всё чаще и чаще в покупатели рассматривают покупку недвижимости за пределами Торонто в таких пригородах как Innisfil, Barrie, Hamilton, Guelph, Kitchener

Давайте подробнее рассмотрим ситуацию на рынках центральной части Торонто, а также его западной и восточной районов.

Для наглядности приведём карту центральной части Торонто, разделённую на более мелкие сегменты. Такое деление принято Региональным Советом по Недвижимости Торонто (TRREB).

Этой картой пользуются риелторы, так как на её основе построены профессиональные поисковые системы TRREB. Статистические данные о сделках и ценах на недвижимость собираются и систематизируются по этим же районам. 

Оценить своё кондо онлайн можно здесь

Toronto Central

В целом почти во всех районах центральной части Торонто средние цены на кондо демонстрируют продолжающуюся тенденцию к снижению. Резкий одноразовый подъём цен в районе C09 (Rosedale-Moore Park) может стать лишь исключением (счастливым для продавца). Какие же изменения принесёт декабрь?

Toronto West.

Движение цен на рынке кондо в Западной части Торонто хорошо представлено в таблице “Condo Apartment - Toronto West”. Практически во всех районах наблюдается падение цен.

Некоторым исключением являются продажи квартир в районах W05, что включает районы Black Creek, Downsview, и W04 ( York-Glen Park, Weston, Rustic). В районе же W07, который включает Stonegate-Queensway, цены колебались -  в октябре зарегистрирован подъём цен на квартиры, в ноябре же цены пошли вниз. Линия цен за ноябрь представлена в диаграмме красным цветом.

Toronto East.

Вот карта восточной части Торонто с дальнейшим делением на сектора - E01, E02 - E11.

В районе Е01 (South Riverdale), ещё в октябре зарегистрирован подъём цен на квартиры, в ноябре же цены значительно снизились. В остальных районах средние цены на кондо держались на одном уровне в последние три месяца сентябрь, октябрь и ноябрь. Линия цен за октябрь представлена в диаграмме жёлтым цветом.

Несмотря на отмеченную и проиллюстрированную в данной статье тенденцию постепенного снижения цен на рынке кондо-квартир, состояние цен на рынке недвижимости во всех остальных сегментах продолжает демонстрировать тенденцию к росту.

По данным, предоставленным системой MLS ® Регионального Совета по Недвижимости Торонто (TRREB) в ноябре 2020 года, по сравнению с ноябрём прошлого года, продажи на рынке жилья выросли на 24.3 %. Средняя цена на дома всех категорий (detached, semidetached, townhomes, condo apartments) по сравнению с ноябрём прошлого года выросла на 13.3%. Иными словами, до обрушения рынка недвижимости ещё очень далеко.

Заглядывая вперед, Royal LePage прогнозирует, что в четвертом квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя цена на дома в районе Большого Торонто вырастет на 8,5%.