Новый отчет о состоянии рынка кондо Торонто
Число инвесторов теряющих деньги в Онтарио, резко возросло, говорится в новом отчете CIBC и Urbanation, опубликованном в четверг (25 июля, 2024). Крупнейший канадский рынок кондоминиумов переживает самое серьезное испытание за последние десятилетия.
Растущие расходы за оплату кредитов привели к тому, что 82% инвесторов, которые покупали квартиры в новых кондоминиумах, испытывают дефицит в текущей прибыли от рента (negative cash flow).
В долларовом выражении инвесторы, которые приобрели кондоминиум в 2023 году, имели в среднем отрицательный денежный поток в размере $597 ежемесячно.
Для сравнения, те, кто закрыл сделки по покупке в 2022 году, уже тогда теряли по $223 в месяц. Инвесторы, которые приобрели кондо в Торонто для инвестиции 2020 и 2021 годах, все еще были в плюсе.
Стоит заметить, что потери инвесторов в новое строительство в Торонто в прошлом году составляет 30%. В среднем они теряют более 1000 долларов в месяц, говорится в отчете.
Знали ли вы, что 70% покупателей нового строительства в Канаде - это инвесторы.
Мне трудно оценить вовлеченность иностранного капитала, который стимулировал рост цен на квартиры в Торонто в прошлом. Канадские же инвесторы почувствовали повышение процентных ставок на своей шкуре.
В сегодняшних условиях инвесторы не заинтересованы в приобретении новых квартир в Торонто. Продажи новых кондоминиумов упали до уровня 27-летней давности.
Такие низкие цены на квартиры были в Торонто в 1997 году.
Из-за отсутствия спроса, количество предложений квартир на рынке Торонто растёт каждый день. Продавцы давно не видели такую апатию со стороны покупателей.
Несмотря на слабый спрос цены по-прежнему недоступны для многих канадцев. Однако падение спроса не привело к существенному снижению цен на квартиры. Но, я лично думаю что это будет меняться.
Сколько реально сегодня стоит ваша квартира, можете узнать здесь.
По данным Urbanation, цены на непроданные квартиры снизились за последний год всего на 2.6% и на 4.5% за последние два года.
Спрос и предложение постоянно меняются и цены на жильё также не стоят на месте. Определить стоимость своего жилья, будь это кондо или дом, можно здесь. Система автоматически определит стоимость вашего жилья в Онтарио. Начать оценку.
Если же вы не инвестор, а просто интересуетесь рынком кондоминиумов для вас наступило хорошее время для покупки. Предлагаю вашему вниманию следующие варианты:
В начале 90-х рынок уже переживал подобные изменения, когда цены на кондоминиумы упали на 40% и кредитные ставки были очень высокими.
Посмотреть на текущие проценты по ипотеке в Канаде можно здесь
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com
Want to talk? Call me day or night!
416-831-8301
Serge Rybitsky - Real Estate Broker
