Почему моя недвижимость не продалась в Онтарио

Продажа недвижимости в Онтарио — процесс, который требует тщательной подготовки, грамотной стратегии и правильного подхода.

Даже в активном рынке объект может «зависнуть» и не найти покупателя. Давайте разберём основные причины, почему недвижимость не продалась, и что можно сделать, чтобы повысить шансы на успешную сделку.

1. Слабый маркетинг

Даже хороший объект не продастся, если о нём мало кто узнает.

• Ограничение рекламы только на MLS снижает охват.
  
  
• Плохие фотографии и отсутствие видео или 3D-тура отталкивают покупателей.
  
  

Решение: профессиональная фотосъёмка, видео-презентация, таргетированная реклама в соцсетях, отдельная лендинг-страница.

2. Недостаточная подготовка объекта

Покупатели принимают решение в первые минуты просмотра. Если квартира или дом выглядят неухоженными, это снижает интерес.

• Беспорядок, личные вещи и запахи мешают покупателям представить себя в доме.
  
  
• Нужен хотя бы минимальный косметический ремонт: свежая краска, замена ручек, чистота.
  
  

Решение: сделайте уборку, нейтральный декор, воспользуйтесь услугами home staging.

Похожие статьи:

Сколько реально стоит моя недвижимость в Онтарио?

Как выбрать риэлтора для продажи жилья в Онтарио?

3. Ошибки в стратегии продаж

• Продажа в «неудачный сезон» (например, в конце декабря) может затянуть процесс.
  
  
• Плохая коммуникация с агентом: отсутствует обратная связь, не корректируется цена и стратегия.
  
  

Решение: выбирайте опытного риелтора, который отслеживает рынок и своевременно меняет подход.

4. Неправильная цена

Одна из главных причин — завышенная стоимость.

• Если цена значительно выше рыночной, покупатели даже не откроют объявление.
  
  
• Заниженная цена тоже может вызвать недоверие: люди подумают, что с объектом есть проблемы.
  
  

Решение: ориентируйтесь на свежие данные о продажах в вашем районе (comps), анализируйте активные конкурирующие объявления и советуйтесь с опытным риелтором.

5. Ошибки при составлении listing.

• Ошибки в налогах, maintenance fee, описании объекта снижают количество потенциальных визитов.
  
  
• Неправильно выбранный тип недвижимости может привести к отсутствию показов.
  
  

Решение: позвольте нам проанализиролвать ваш listing.

6. Внешние факторы

Иногда дело не в вас или в объекте:

• Повышение процентных ставок.
  
  
• Падение покупательской активности.
  
  
• Избыток аналогичных предложений в районе.
  
  

Решение: в таких случаях важно выработать уникальное торговое предложение (USP): предлагать бонусы (оплаченные расходы на оформление, техника в подарок), а также правильно позиционировать недвижимость.

Итог. Я смогу помочь.

Если ваша недвижимость в Онтарио не продалась, это не значит, что она «плохая» или невостребованная. Чаще всего причина — в цене, подготовке, маркетинге или стратегии.

Позвоните мне, я помогу продать вашу недвижимость быстро!