Если вы никогда не покупали квартиру в кондоминиуме, обязательно прочитайте эту статью. Покупка кондо (condo), который является сокращением от кондоминиума (condominium), - это не то же самое, что покупка односемейного дома. По сути, кондоминиум – это тот же многоквартирный дом, только лучше.
Одной из первых выигрышных сторон является то, что покупка кондоминиума может обойтись гораздо дешевле, чем покупка дома в Онтарио. Кондоминиумы в Торонто отличает наличие богатой инфраструктуры. Во многих комплексах найдёте как фитнес-центры и бассейны, так и теннисные корты. Поэтому многие покупают квартиру в кондо из-за образа жизни в нём. Поддержанием чистоты и порядка за пределами вашей квартиры занимается корпорация.
Оплата за обслуживание кондо (condo maintenance fee)
Техническoe обслуживание и уборка комплекса осуществляется за счёт помесячных взносов всех владельцев квартир (maintenance fee). В среднем это около 0.70-0.95 дол за кв.фут. Чем старше дом, тем выше maintenance fee. Кондо корпорация сама работы не выполняет, она нанимает субподрядчиков (contractors) для выполнения ремонтных работ. Во многих домах построенных до 2000 года maintenance fee включает оплату за коммуналку.
Кто владелец кондоминиума?
Кондоминиум — это корпорация, которая владеет жилым комплексом, но при этом каждая квартира является частной собственностью одного владельца. При этом общие площади: лестничная клетка, холл, двор, иными словами, технические этажи (по-английски common elements) находятся в совместном владении всех жильцов. Владелец квартиры в кондоминиуме также участвует в общей долевой собственности и несет расходы по ее содержанию. Эта долевая часть имеет процентное выражение - соотношение метража отдельной квартиры к площади кондоминиума.
Кондоминиум может включать различные типы недвижимости.
Это может быть как одно многоквартирное здание (high-rise or low-rise), так и несколько рядом стоящих зданий, объединённых общей территорией. В Торонто также можно найти condo комплексы, которые объединяют вместе многоэтажные здания и таунхаусы (townhouses).
Регулируются ли кондо законодательно.
Все отношения между владельцами одного кондоминиума регулируются Актом, или законом, о кондоминиуме и включёнными туда правилами (Condo Act Regulations). Это законодательный акт, который рассматривает множество аспектов формирования и управления, а также вопросы покупки кондо и проживания в нём. Каждый документ кондоминиума в Онтарио должен основываться на этом законе. Разрешением возможных диспутов между владельцами кондоминиума занимается Condominium Authority of Ontario (CAO).
Кто занимается управлением кондоминиумов.
При покупке кондоминиума важно знать, что владельцы кондоминиумов, то есть корпорации, отличается друг от друга. Наряду с универсальными правилами и обязанностями к владельцам недвижимости, такими как, оплата налога на землю (Property Tax), каждое сообщество будет иметь свои собственные правила, свои сборы (condo fees), и свою управляющую компанию (condo management company).
Эти правила, наряду с информацией о бюджете корпорации и планах на предстоящие ремонтные работы, собраны в документе, который называется Status Certificate. Сертификат вы получите на руки, когда сделаете предложение о покупке квартиры. Рекомендуется, чтобы перед покупкой квартиры ваш адвокат проанализировал Статус Сертификат. Цена квартиры будет напрямую зависеть не только от количества и качества услуг, предлагаемых кондо корпорацией, но и от того как администрация распоряжается своим бюджетом.
У жизни в кондоминиуме много преимуществ.
Современные кондоминиумы, то есть построенные лет 10 - 15 назад, это комплексы с приятным интерьером и просторными холлами. Практически всё, что вам нужно для комфортной жизни находится у вас под рукой. Не требуется отдельный поход в фитнес центр, вы экономите время и деньги. В распоряжении детей - детские игровые площадки, а для вас - зоны отдыха. Для бизнес встреч - современные конференц-залы. Кондо комплексы, как правило, оборудованы подземным гаражом и имеют паркинг для гостей.
Здания хорошо охраняются, вход для гостей - только через консьерж desk. О появлении гостей или доставке любых товаров вам сообщат по телефону из офиса охраны. Строят кондоминиумы в непосредственной близости от основных транспортных развязок. Таким образом вы всегда недалеко от торговых центров и центров деловой активности.
Современные кондо предлагают большой выбор квартир. Среди них однокомнатные (studio), 2х комнатные (1-bedroom) и 3-х комнатные (2-bedroom). При описании квартир в Канаде считают не количество комнат, но количество спален. К тому же, например, квартиры с одной спальней могут быть предложены в двух вариантах. Они различаются размерами жилой площади и планировкой. Стандартная 1-berdoom - это квартира из 2х комнат с отдельной спальней и кухней. Юниорская (junior 1-berdoom) - квартира, где кухня будет соединена с залом, и отдельная спальня будет размером поменьше, чем в стандартной.
Вы можете стать владельцем квартиры-пентхаус (penthouse). В прошлом пентхаус был исключительно определен как квартира, расположенная на верхнем этаже. Теперь же пентхаус определяется как любое место в здании, где оно начинает иметь террасы. Так, если здание имеет форму свадебного торта, то в нём продаётся несколько пентхаусов. Одной из привлекательных сторон является удивительной красоты панорамный вид.
Serge Rybitsky Author