Покупка дома в Онтарио - это процесс, состоящий из нескольких шагов. C чего он начинается наш сегодняшний разговор.
Насколько гладким окажется этого путь зависит от качественного подхода к выполнению каждого из этих шагов. В этой статье я раскрою основные подходы к поиску первой недвижимости в Онтарио.
Сперва надо определить, сколько денег вы сможете вложить в покупку. Первоначальный взнос на получение ипотеки в Канаде называется down payment.
Этот взнос колеблется от 5% до 50% от стоимости покупки. Конечно, сумма взноса может быть и большей, но такие сценарии мы сегодня рассматривать не будем.
Источником вашего первого взноса могут быть личные накопления, подарок от родителей, деньги от проданной недвижимости в Канаде или за рубежом.
Если вы планируете перевести деньги в Канаду из другой страны, то перед покупкой они должны будут пролежать на вашем счету в канадском банке от 1 до 3-х месяцев
Помимо вашего взноса или, другими словами, аванса (5-50% от стоимости) вам наверняка понадобится ипотечный кредит. В Канаде он называется mortgage.
Например, вы хотели бы купить дом в Онтарио за 800 тысяч долларов имея в наличии 10% для первичного взноса. Отнимите от стоимости покупки ваш down payment (взнос) и вы получите размер ипотеки. В этом случае сумма ипотечного кредита будет равна 720 тысячам долларов.
Рассчитать максимальную цену покупки вам поможет mortgage specialist. Если же вы хотите пока что просто приценится могу сказать, что грязный доход вашей семьи до налогов можно умножить на 5 и вы получите приблизительную сумму кредита.
Например, ваша семья зарабатывает 100 тысяч в год. Умножив эту сумму на 5 (коэффициент) вы получите 500 тысяч.
Это значит, что банк вас ссудит деньгами на покупку в размере не больше 500 тысяч. Теперь к этой сумме добавьте свой down payment (первый взнос) и вы получите максимальную цену покупки.
Оценить свои возможности не прибегая к помощи мортгидж специалиста можно здесь.
Большинство людей выбирает город или район для проживания по наличию хороших школ и приличной инфраструктуры. Немаловажным также считается близость к работе и друзьям. Демография является третьим фактором при выборе района или города в Онтарио.
Многие начинают подсматривать варианты онлайн. Есть множество порталов, которые показывают всю недвижимость по Онтарио.
Здесь вы сможете найти любую недвижимость, которая выходит на рынок по Онтарио ежедневно.
Если вы знаете город или район, в котором хотите купить дом, то непременно получите консультацию у риелтора о состоянии рынка и ценах именно в этом районе.
Ежемесячные статистические отчёты о ценах на рынке недвижимости дадут вам чёткое представление о разбросе цен в том или ином районе. Читайте наши отчёты по всем крупным городам Онтарио на блоге www.rybitsky.com/pravda
Если же вы находитесь в активном поиске вам понадобится иметь прямой доступ к базе данных по недвижимости. Детальней об этом можно прочитать здесь.
В этом ситуации вам лучше всего привлечь своего риелтора. Ваш риелтор организует показ в удобное для вас время и подготовит отчёт о недавних продажах в этом районе. Он также сможет предварительно оценить техническое состояние понравившегося вам дома.
Стоит отметить, что полной инспекций недвижимости в Онтарио занимаются home inspectors.
Все сделки с недвижимостью в Канаде проводятся с помощью агентов по недвижимости или просто риелторов. В редких случая сделку можно оформить без привлечения агентов, для этого вам нужен будет адвокат. Например, родственник продаёт жильё своему родственнику.
Если в настоящее время у вас нет риелтора вам обязательно надо прочитать статью «Как выбрать риелтора для покупки»
Если после просмотра дома с вашим риелтором дом вас не разочаровал, попросите агента подготовить договор на покупку. В Канаде этот документ называется agreement of purchase and sale. Make an offer значит подготовить договор в письменной форме и выслать его на рассмотрение продавцу.
Именно подготовка договоров, торги и передача депозитов - основная работа риелторов в Онтарио.
Если ваш договор принят продавцом, вам надо будет подготовить депозит, залог того, что ваши намерения серьёзны, и передать его агенту продавца. Сумма депозита колеблется в рамках 3-5% от цены покупки. Опять же, всем эти будет заниматься ваш агент.
Serge Rybitsky Author