Покупка кондо в Торонто в первый раз

Если вы никогда не покупали квартиру в кондоминиуме, обязательно прочитайте эту статью. Покупка кондо (condo), который является сокращением от кондоминиума (condominium), - это не то же самое, что покупка односемейного дома. По сути, кондоминиум – это тот же многоквартирный дом, только лучше.

Одной из первых выигрышных сторон является то, что покупка кондоминиума может обойтись гораздо дешевле, чем покупка дома в Онтарио. Кондоминиумы в Торонто отличает наличие богатой инфраструктуры. Во многих комплексах найдёте как фитнес-центры и бассейны, так и теннисные корты. Поэтому многие покупают квартиру в кондо из-за образа жизни в нём. Поддержанием чистоты и порядка за пределами вашей квартиры занимается корпорация.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

Оплата за обслуживание кондо (condo maintenance fee)

Техническoe обслуживание и уборка комплекса осуществляется за счёт помесячных взносов всех владельцев квартир (maintenance fee). В среднем это около 0.70-0.95 дол за кв.фут. Чем старше дом, тем выше maintenance fee. Кондо корпорация сама работы не выполняет, она нанимает субподрядчиков (contractors) для выполнения ремонтных работ. Во многих домах построенных до 2000 года maintenance fee включает оплату за коммуналку.

Кто владелец кондоминиума?

Кондоминиум — это корпорация, которая владеет жилым комплексом, но при этом каждая квартира является частной собственностью одного владельца. При этом общие площади: лестничная клетка, холл, двор, иными словами, технические этажи (по-английски common elements) находятся в совместном владении всех жильцов.  Владелец квартиры в кондоминиуме также участвует в общей долевой собственности и несет расходы по ее содержанию. Эта долевая часть имеет процентное выражение - соотношение метража отдельной квартиры к площади кондоминиума.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

Кондоминиум может включать различные типы недвижимости.

Это может быть как одно многоквартирное здание (high-rise or low-rise), так и несколько рядом стоящих зданий, объединённых общей территорией. В Торонто также можно найти condo комплексы, которые объединяют вместе многоэтажные здания и таунхаусы (townhouses).

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь

Регулируются ли кондо законодательно.

Все отношения между владельцами одного кондоминиума регулируются Актом, или законом, о кондоминиуме и включёнными туда правилами (Condo Act Regulations). Это законодательный акт, который рассматривает множество аспектов формирования и управления, а также вопросы покупки кондо и проживания в нём. Каждый документ кондоминиума в Онтарио должен основываться на этом законе. Разрешением возможных диспутов между владельцами кондоминиума занимается Condominium Authority of Ontario (CAO).

Похожие статьи:

• Какое кондо лучше новое или постарше?
• Что покупать кондо или дом ?

Кто занимается управлением кондоминиумов.

При покупке кондоминиума важно знать, что владельцы кондоминиумов, то есть корпорации, отличается друг от друга. Наряду с универсальными правилами и обязанностями к владельцам недвижимости, такими как, оплата налога на землю (Property Tax), каждое сообщество будет иметь свои собственные правила, свои сборы (condo fees), и свою управляющую компанию (condo management company).

Эти правила, наряду с информацией о бюджете корпорации и планах на предстоящие ремонтные работы, собраны в документе, который называется Status Certificate. Сертификат вы получите на руки, когда сделаете предложение о покупке квартиры. Рекомендуется, чтобы перед покупкой квартиры ваш адвокат проанализировал Статус Сертификат. Цена квартиры будет напрямую зависеть не только от количества и качества услуг, предлагаемых кондо корпорацией, но и от того как администрация распоряжается своим бюджетом.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

У жизни в кондоминиуме много преимуществ.

Современные кондоминиумы, то есть построенные лет 10 - 15 назад,  это комплексы с приятным интерьером и просторными холлами. Практически всё, что вам нужно для комфортной жизни находится у вас под рукой. Не требуется отдельный поход в фитнес центр, вы экономите время и деньги. В распоряжении детей - детские игровые площадки, а для вас - зоны отдыха. Для бизнес встреч - современные конференц-залы. Кондо комплексы, как правило, оборудованы подземным гаражом и имеют паркинг для гостей.

Здания хорошо охраняются, вход для гостей - только через консьерж desk. О появлении гостей или доставке любых товаров вам сообщат по телефону из офиса охраны. Строят кондоминиумы в непосредственной близости от основных транспортных развязок. Таким образом вы всегда недалеко от торговых центров и центров деловой активности.

Похожие статьи:

• Какое кондо лучше новое или постарше?
• Что покупать кондо или дом ?

Современные кондо предлагают большой выбор квартир. Среди них  однокомнатные (studio), 2х комнатные (1-bedroom) и 3-х комнатные (2-bedroom). При описании квартир в Канаде считают не количество комнат, но количество спален. К тому же, например, квартиры с одной спальней могут быть предложены в двух вариантах. Они различаются размерами жилой площади и планировкой. Стандартная 1-berdoom - это квартира из 2х комнат с отдельной спальней и кухней.  Юниорская (junior 1-berdoom) - квартира, где кухня будет соединена с залом, и отдельная спальня будет размером поменьше, чем в стандартной.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

Вы можете стать владельцем квартиры-пентхаус (penthouse). В прошлом пентхаус был исключительно определен как квартира, расположенная на верхнем этаже. Теперь же пентхаус определяется как любое место в здании, где оно начинает иметь террасы. Так, если здание имеет форму свадебного торта, то в нём продаётся несколько пентхаусов. Одной из привлекательных сторон является удивительной красоты панорамный вид.

Вы наверняка замечаете, что жилье в Торонто не только строится с нуля, но и активно перестраивается. В последнее время появляется много кондоминиумов, возникающих на месте старых индустриальных зданий. Здания перестраиваются, и одной из популярных компоновок при такой застройке является квартира-лофт (loft apartment). Это 2х-уровневая квартира, которая возможна при определённой высоте потолков. Перестраивают ведь старые склады, фабрики.  

Иногда застройщики выстаивают абсолютно новое здание, но на старом фундаменте. С улицы такие кондо не отличить от построенных с нуля.

И всё в таких кондо хорошо, кроме того факта, что у кредиторов есть свои правила оценки кондоминиумов. И иногда ипотеку на покупку квартиры в таком кондоминиуме вы не получите ни при каких ваших доходах. Риелтор и ипотечный брокер предостерегут вас от подобных ситуаций.

Посмотреть что предлагается на рынке кондо можно здесь.

Сколько стоит комфорт в кондо.

Определенно, что кондоминиумы, расположенные в “лакомых” районах, будут стоить дороже. Но если вы предпочитаете этот стиль жизни и можете себе его позволить, то у вас есть большой выбор. Сейчас идёт активная застройка в центральной части Торонто (downtown).

Однако, даже и здесь можно найти кондо по более низким ценам. Это, как правило здания в семь этажей, не больше, в которых не строят бассейны и спортивные центры. Таким образом даже со средним достатком вы получите комфорт городской жизни.

Похожие статьи:

• Какое кондо лучше новое или постарше?
• Что покупать кондо или дом ?

Активно строятся кондо во всех пригородах Торонто. Так что сначала выбирайте район, где хотели бы жить. Кондо разных размеров и с разными типами застроек и компоновок квартир найдёте, как в Etobicoke, Mississauga, Markham, North York и Scarborough, так и в Vaughan, Richmond Hill.

Владение квартирой в кондо, даёт и другие преимущества. Если вам потребуется надолго уехать, то вы легко можете сдать своё жильё в аренду. Жизнедеятельность всего комплекса будет поддерживаться администрацией кондо. Можете организовать и краткосрочный рент, с мебелью или без.

Ипотека и содержание квартир в кондо

Независимо от типа покупки - дом или кондо, начинать оценку своих возможностей следует со встречи с ипотечным брокером. При этом бюджет на покупку будет диктоваться типом кондоминиума, на покупку которого вы решились. Обсуждение вашего выбора с риелтором предостережёт, например, от покупки, на которую вы не сможете получить ипотеку.

В остальном же план покупки квартиры в кондо не будет сильно отличаться от плана покупки дома. Получив консультацию у риелтора, вы будете в курсе всех последних изменений в правилах торговли недвижимостью.