Мы выбрали не того риелтора для продажи дома, что делать?

Мы выбрали не того риелтора, что делать?

Да, такое, к сожалению, случается. Но это дела поправимое. Давайте я расскажу, что вам делать в такой ситуации.

Недовольство риелтором возникает не сразу. Обычно это явление имеет накопительный эффект.

Часто это связано с застаиванием недвижимости на рынке, а иногда, с невозможностью связаться с агентом, когда вам это очень важно и необходимо. В некоторых случаях это связано с изменением личных обстоятельств.

При таком стечении обстоятельств происходит ментальный разрыв между вами и вашим риелтором.

Доверие, которое было положено в основу этого сотрудничества медленно испаряется, а на смену ему приходит разочарование и боль. Это также часто связано с потерей ваших денег и времени.

Неспособность агента дать положительный результат после громких обещаний приводит к окончательному разрыву отношений.

Что делать, если это произошло с вами? Можно ли поменять риелтора?

Хочу напомнить, что ваши отношения с агентом зафиксированы в договоре о сотрудничестве, так называемом listing agreement. В этом документе указаны:  цена объекта, комиссионные риелтора и срок действия этого договора.

Кстати, каждый клиент должен иметь копию этого договора. 

Можно ли разорвать договор?

Да, можно, но для этого вам надо согласие всех сторон: ваше согласие и согласие брокера компании, которая вывела ваш дом на рынок.

И хотя некоторые риелторы имеют брокерскую лицензию, и на их бизнес карточках стоит слово broker, вам нужен владелец брокерской компании.

Для того, чтобы разорвать договор, вам понадобится broker of record.

Вариант 1.

Инициировать такой процесс лучше на уровне вашего риелтора. Если он не сможет или не захочет помочь, вам надо будет поговорить с его брокером. Помните, вам будет нужен broker of record.

Вариант 2.

По истечении срока договора (listing  agreement) вам не придётся ничего делать. В этот момент договор теряет силу и вы спокойно сможете выбрать другого риелтора.

Вариант 3.

Вы можете привлечь к этому делу вашего адвоката. Он также может от вашего имени провести переговоры о прекращении действия договора между вами и риелторской компанией. 

Надеюсь эта статья поможет вам принять правильное решение.

Всегда на вашей стороне,

Disclaimer: Эта статья носит информативный характер, обращаетесь к адвокатам за профессиональным советом.

This article is not intended to solicit properties currently listed with a broker.