Купувати нерухомість в Торонто зараз або почекати?

Я помітив що найскладнішим для покупців залишається питання: робити це зараз або накопичити побільше, а потім і купувати. Моя відповідь: не відкладайте, купуйте якомога швидше.

Я кажу це не тому, що мені треба щось вам продати. Ви ж можете купити будинок і не через мене. Я раджу купувати швидше тому, що за 15 років роботи на ринку нерухомості Торонто я переконався, що покупка нерухомості – це не тільки поліпшення житлових умов, але і краще вкладення грошей. І примноження їх! Є така російська приказка – "гроші йдуть до грошей". Це означає, що бідній людині важко вибратися з бідності, а багатому можливості розбагатіти так і сиплються на голову. Що робити в такій ситуації? Постаратися отримати перші гроші, до яких потім "налипнут" інші.

Навести приклад. Років зо шість тому мої знайомі жили в рентованном білдінг. Зі страхом В серці, нервуючи, вони зважилися купити semi-бангало в Річмонд Хіллі. Воно тоді коштувало їм $260 000. Купити. За метражем бангало було більше їх 2-спальної квартири. Плюс сад. Плюс закінчений бейсмент (підвальне приміщення). Їх mortgage (кредит) був $ 1400 на місяць. Вони пустили в бейсмент квартиранта, який давав їм $700 в місяць і оплачував третину витрат на воду, електрику. Таким чином їх mortgage став наполовину менше! Додайте сюди витрати на utilities, property tax, нехай це буде $300 в місяць. Виходить, за будинок, який більше їх квартири, будинок з садом, вони платять менше, ніж за рент! (Тоді рент 2-спальної квартири коштував $ 1250 на місяць). Мало того, що вони перебралися в більш дешеве, але куди більш зручне (своє!) житло, так ще воно і росло в ціні! І через три роки вони продали будинок, "наваривши"$42 000! І купили собі вже двоповерховий новий будинок площею 1800 sqf. Якщо хлопці продовжать йти тим самим шляхом, то їхні заробітки будуть дуже хорошими. Тому, що, як свідчить народна мудрість, гроші йдуть до грошей... У них з'явилися гроші для вкладення…

Всі останні роки я та інші ріелтори навперебій вмовляли людей, що живуть в ренті, купувати нерухомість. Деякі нам у відповідь відверто посміхалися, думаючи, що ми переслідуємо свою вигоду. Ми її, звичайно, переслідуємо. Але наші з вами вигоди збігаються. Ми також часто відзначаємо в статтях, що ціни на житло ростуть. Коли швидше, коли повільніше, але завжди ростуть. Те саме бангало шість років тому моїм знайомим продали за $260 000, три роки тому вони самі продали його за $300 з невеликим, а зараз ціна на таке житло вже підбирається до $360 000. Дуже сильно підкачили ціни Цієї весни на нове житло від будівельника. Просто колосально підскочили! 4-спальний таунхаус нині продають по півмільйона! А адже ще два роки тому в Торонто за ці гроші можна було купити окремий будинок.

Так чого ж ви чекаєте, нерішучі друзі мої? Ті, хто купив нерухомість в Торонто пару-трійку років тому, коли ви хотіли, але не зважилися, отримали сьогодні свої дивіденди. Ці люди можуть вкладати "навар" в інше житло і чекати наступного стрибка цін... От і буде – "гроші до грошей". А той, хто сидить і мучиться сумнівами, тільки втрачає. Його накопичення на рахунку в банку тануть (подивіться як зросли ціни на все навколо – і на бензин, і на продукти).

Часто люди думають, що треба накопичити побільше грошей для даунпеймента. Не треба. У Канаді можна дати всього 5% даунпеймента. Так, наявність великого внеску знизить щомісячні платежі, але не так сильно, як вам здається.

Скажімо, ви купуєте будинок за $ 400 000 з внеском в 5%. Тобто $20 000. Значить у банку вам треба зайняти $ 380 000. При середньому відсотку по кредиту в 3.25% ваш місячний платіж складе $ 1700. У цю суму входить також страховка на кредит.
Тепер візьмемо випадок, коли у вас даунпеймент 20%. Тепер вам треба зайняти в банку куди менше - $ 320,000. Стало бути, ваш платіж по кредиту знизиться на $300 в місяць.Звичайно, різниця відчувається, але... Скільки часу у вас піде щоб накопичити $60 000? За цей час ціна на цей будинок зросте і вийде, що ви нічого не заощадили, а може бути ще й втратили.

Ціни на нерухомість в Торонто піднімаються приблизно на 7 -10% рік. Виходить, що цей же будинок за $ 400,000 через три роки буде коштувати на 15% дорожче. Підсумок цієї простої арифметики простий: якщо у вас в наявності хоча б 5% і ви працюєте, купуйте житло зараз.

Якщо ви не можете дозволити купити дорогу нерухомість, почніть з малого. Скажімо, ви мрієте про будинок за $400 000, але можете собі дозволити тільки за $250 000. Не біда-купіть кондоміум. Ви будете жити в ньому і збирати гроші на покупку нового будинку. Зростання цін на квартири можна порівняти зі зростанням цін на будинки. Через кілька років ви виплатите частину кредиту, а крім того, ваш квартира підніметься в ціні. Щоб купити кондомініум в Торонто за $250.000, за умови що у вашому розпорядженні є 5% для першого внеску дохід вашої сім'ю повинен становити приблизно $60,000 тисяч в рік «брудними». Погодьтеся, це під силу для більшості з нас. Зимою купувати житло в Торонто особливо вигідно, тому що продавці більш схильні до знижок

Телефонуйте мені і я, ознайомившись з вашою конкретною ситуацією, бажаннями, допоможу знайти оптимальний варіант. Ви навіть не уявляєте собі скільки у вас можливостей розбагатіти! 416-831-8301