Condo maintenance fee що воно включає в себе

Для багатьох покупців житла в Торонто, особливо для тих, хто вперше виходить на ринок нерухомості, квартира в Торонто - один з найбільш доступних типів житла в Канаді. Яку квартиру Ви б не купили в Торонто або іншому місті Онтаріо вам доведеться платити місячний збір або по-англійськи condo maintenance fee.

У цій статті ми розповімо з чого складається кондомініум збір або maintenance fee.

Condo maintenance fee - це помісячний збір грошей в резерв корпорації, яка керує будівлею. Розраховується він виходячи з вашої частки в кондомініумі-чим більше ваша квартира, тим більше ваша плата.

У Великому Торонто вартість щомісячного збору за квадратний фут на місяць становить в середньому 65 центів. Тобто плата за квартиру площею 594 кв.фута складе $ 386,60 на місяць, площею 956 кв. футів (двокімнатна) відповідно $628,02 на місяць, а трикімнатна квартира (1354 кв. фута) - $ 881,20 на місяць.

Комунальні послуги

Частина платні за кондомініум йде на комунальні послуги, такі як вода, електрика (hydro), газ. Оплата кабельного телебачення та Інтернету і телефону зазвичай проводиться власниками. Якщо ваша будівля обладнана індивідуальними лічильниками, комунальні послуги повинні будуть оплачуватися вами на додаток до збору (maintenance fee)

Більшість абсолютно нових кондомініумів в даний час будуються з індивідуальними лічильниками. В цьому випадку ви платите тільки за реальний витрата води, електрики і газу.

До підписання оферти на купівлю кондо в Торонто переконайтеся, що комунальні послуги включені в місячні виплати.

Цю інформацію можна знайти в технічній інформації на кондо (listing).

Залежно від кондомініуму, який ви купуєте або орендуєте, можуть бути і додаткові витрати. Обслуговування та базова експлуатація загальних зон користування вашої будівлі також включена в condo fee.

Вам не потрібно піклуватися про підтримку в робочому стані басейну, тренажерного залу, кімнат для читання, спортивних майданчиках, критих і відкритих майданчиків. 

Чим більше зручностей у вашому кондомініумі, тим вище буде ваш щомісячний збір. Подумайте, чи збираєтеся ви насправді користуватися цими послугами.

Хочете платити в місяць маленьку суму, подумайте про покупку кондо без басейну.

У збір включена оплата за прибирання внутрішніх і зовнішніх зон загального користування, вивезення сміття, прибирання снігу і будь-який ремонт загальних елементів.

Подивитись що сьогодні пропонуєтся на ринку кондо можно тут.

Будівельники свідомо занижують реальні цифри.

Будьте обережні, купуючи квартиру в кондомініумі з низькими condo fee.

Щоб зробити покупку привабливою деякі забудовники нових кондомініумів занижують condo fee. З цим можете зіткнутися як в самому Торонто, так і в його передмістях. Будьте обережні, купуючи квартиру в кондомініумі з найнижчими щомісячними зборами. Низькі збори можуть здатися привабливими на перший погляд, однак вони не довгострокові.

У якийсь момент, щоб продовжувати підтримувати будівлю в хорошому стані, корпорації доведеться істотно збільшити condo fee. Не забувайте, що як співвласник Ви несете відповідальність не тільки за те, що знаходиться в ваших чотирьох стінах, але і, побічно, за стан будівлі.

Якщо занадто низька плата за кондомініуми зберігається в старих кондомініумах, то це теж може бути тривожним сигналом. Це може свідчити про те, що профілактичне обслуговування не проводиться і капітальний ремонт відкладається. Для вас це обернеться низькою ціною при перепродажі квартири на вторинному ринку житла. Коли будівлею нехтують, воно втрачає цінність, і саме власники опиняються в невигідному положені.

Подивитись що сьогодні пропонуєтся на ринку кондо можно тут.

Частина вашої плати за кондомініум буде йти в резервний фонд.

Частина оплати за кондомініум відкладається в резервний Фонд. Ці гроші відкладаються на великі ремонти, як наприклад ремонт даху, підземного паркінгу. Необхідність ремонту з роками неминуча. При необхідності ремонту проводиться спеціальна оцінка, і якщо резервний фонд не повністю покриває рахунок за ремонт, то його заповнюють за рахунок домовласників. Кожен власник кондомініуму буде зобов'язаний внести свою пропорційну суму, щоб заповнити резервний фонд.

 View all properties 

Ощадним рахунком розпоряджається рада кондомініуму і будь-яке збільшення відбувається на розсуд ради кондомініуму.

Відомості про фінансовий стан кондомініуму містяться в свідоцтві про статус кондомініуму (status certificate). Тому обов'язково проконсультуйтеся з вашим адвокатом, отримавши копію сертифіката.

Сертифікат буде включати в себе інформацію про бюджет кондомініуму, про резервний фонд, про поточні збори за обслуговування, а головне - чи планується будь-яке збільшення зборів в найближчому майбутньому. Замовити сертифікат можуть як покупець, так і продавець.

Подивитись що сьогодні пропонуєтся на ринку кондо можно тут.