Купуємо першу нерухомість в Онтаріо, Канада.

Купівля будинку в Онтаріо - це процес, який складається з декількох кроків.

Наскільки гладким виявиться цей шлях залежить від якісного підходу до виконання кожного з цих кроків.

У цій статті я розкрию основні підходи до пошуку першої нерухомості в Онтаріо.

Оцінюємо шанси на купівлю нерухомості в Онтаріо.

Спочатку треба визначити, скільки грошей ви зможете вкласти в купівлю. Початковий внесок на отримання іпотеки в Канаді називається початковий внесок (down payment)

Цей внесок (down payment) коливається від 5% до 50% від вартості купівлі.

Звичайно, сума внеску може бути і більшою, але такі сценарії ми сьогодні розглядати не будемо.

Джерелом вашого першого внеску можуть бути особисті заощадження, подарунок від батьків, гроші від проданої нерухомості в Канаді або за кордоном.

Якщо ви плануєте перевести гроші в Канаду з іншої країни, то перед покупкою вони повинні будуть пролежати на вашому рахунку в канадському банку від 1 до 3-х місяців

Крім вашого внеску або, іншими словами, авансу (5-50% від вартості) вам напевно знадобиться іпотечний кредит. У Канаді він називається мортгідж (mortgage)

Наприклад, ви хотіли б купити будинок в Онтаріо за 800 тисяч доларів маючи в наявності 10% для первинного внеску.

Відніміть від вартості покупки ваш початковий внесок (down payment) і ви отримаєте розмір іпотеки. В цьому випадку сума іпотечного кредиту буде дорівнює 720 тисячам доларів.

Розраховуємо ціну купівлі.

Розрахувати максимальну ціну покупки вам допоможе фахівець з іпотеки. Якщо ж ви хочете поки що просто сказати, що брудний дохід вашої родини до податків можна помножити на 5 і ви отримаєте приблизну суму кредиту.

Наприклад, ваша сім'я заробляє 100 тисяч на рік. Помноживши цю суму на 5 (Коефіцієнт) Ви отримаєте 500 тисяч.

Це означає, що банк вас позичить грошима на купівлю в розмірі не більше 500 тисяч. Тепер до цієї суми додайте свій початковий внесок (перший внесок) і ви отримаєте максимальну ціну покупки.

Вибираємо місце для купівлі нерухомості в Онтаріо.

Більшість людей вибирає місто або район для проживання за наявністю хороших шкіл і пристойною інфраструктури.

Важливим також вважається близькість до роботи і друзям. Демографія є третім фактором при виборі району чи міста в Онтаріо.

Багато хто починає підглядати варіанти онлайн. Є безліч порталів, які показують різну нерухомість по Онтаріо.

Я рекомендую портал www.homesdaily.ca тут ви зможете знайти будь-яку нерухомість, яка виходить на ринок по Онтаріо щодня.

Квартири в Онтаріо від 400 тис

Таунхаузи в Онтаріо від 550 тис

Будинки в Онтаріо від 750 тис

Я зараз активно шукаю житло!

Якщо ж ви перебуваєте в активному пошуку вам знадобиться мати прямий доступ до бази даних по нерухомості. Отримати цей доступ можно через ріелтора. Просто напишіть мені на імейл srybitsky@gmail.com

У чому полягає робота ріелтора в Онтаріо ?

Основне завдання хорошого ріелтора-це купити правильну нерухомість без технічних недоліків і при цьому не переплатити. Крім того, ви, напевно, хотіли б щоб ваша нерухомість росла в ціні, чи неправда ?

Це теж моя робота!

Процес купівлі нерухомості в Онтаріо залишається складним і багатогранним.

У цей процес, як мінімум, будуть залучені два ріелтора, мортгідж брокери, два адвоката, а також фахівці з оцінки нерухомості, які працюють на кредиторів або банки.

Без ріелтора ви можете наробити купу помилок, які виправити буде дуже дорого!

Не забувайте, що, як ріелтор, я маю доступ до будинків, які навіть не потрапили в загальну базу даних по Онтаріо.

Що входить до послуг ріелторів в Онтаріо?

1. Ріелтор має доступ до найточнішої інформації про будинки (включаючи архів останніх продажів за 50 років)
2. Ріелтор може показати будь-який будинок в будь-який час з 9 ранку до 9 вечора.
3. Ріелтор може знайти будинок, який не знаходиться в загальній базі даних (нова послуга).
4. Ріелтор знає плюси і мінуси різних районів.
5. Ріелтор проконсультує щодо вартості житла та його передпродажної підготовки.
6. Ріелтор підготує презентацію об'єкта, підготує якісні фото і відеозйомку.
7. Ріелтор має досвід в просуванні нерухомості в онлайн і офлайн джерелах реклами.
8. Ріелтор може підготувати для вас договір про купівлю з урахуванням ваших інтересів.
9. Ріелтор має право вести переговори з потенційними покупцями.
10. Ріелтор має право збирати і передавати депозити.
11. Ріелтор збере і, при необхідності, передасть ріелтору покупця всі необхідні документи для завершення угоди купівлі-продажу.
12. Ріелтор допоможе з пошуком хороших фахівців, які, якщо буде потрібно, зроблять всі додаткові роботи з підготовки будинку до продажу.
13. Ріелтор має професійну страховку.

Працюючи з досвідченим ріелтором ви знижуєте стрес, який неминуче супроводжує будь-яку купівлю нерухомості в Онтаріо.

БОНУС!!!

Говорячи про меркантильні інтереси, я допоможу отримати мортгідж під низький %, такий % ви ніде не отримаєте.

Низький відсоток на мортгідж досягається за рахунок моїх дискаунтів мортгідж брокера.

Потрібна консультація ? Мій моб 416-831-8301