1 червня 2021 року в Онтаріо буде новий стрес-тест для іпотечних кредитів

Цього року весна почалася ще в лютому. Саме в лютому-березні ми спостерігали пік цін. З виходом нових будинків на ринок у квітні він змінився на більш збалансований. Інформація про те, що сусід продав свій будинок за шалені гроші, підштовхнуло багатьох власників нерухомості вийти на ринок в спробі повторити успіх сусіда. Це призвело до більш збалансованого ринку нерухомості в Онтаріо в квітні.

Ринок може охолоне ще сильніше з введенням 1 червня 2021 року нового стрес-тесту для іпотечних кредитів. Це новий фіскальний захід - чергова спроба держави Канади втрутитися в ринок нерухомості Онтаріо.Такі спроби робилися зі змінним успіхом і в минулому. Безсумнівно, нова міра спрямована на скорочення можливостей для нових покупців до входу на ринок.

Купівельна спроможність впаде за деякими оцінками на 25%. 

Ось реальний приклад.

Сценарій № 1:

Процентна ставка: 1,59% (обов'язковий стрес-тест)

Щорічні податки на нерухомість: $ 5,000

Кваліфікаційна ставка: 4,79% (Ставка стрес-тесту)

Максимальна Сума Іпотеки: $523,869

Щомісячні виплати складуть $2,116,06.

Сценарій № 2:

Процентна ставка: 2,54% (стрес-Тест не потрібно)

Щорічні податки на нерухомість: $ 5,000

Кваліфікаційна ставка: 2,54% (без стрес-тесту)

Максимальна Сума Іпотеки: $ 751,918

З цього прикладу видно, що навіть при більш високому % сума кредиту без стрес тесту буде вище.

Така перспектива не на руку всім тим, хто планують продавати нерухомість в Онтаріо Цієї весни. Якщо ви готуєте свою нерухомість до продажу, вам треба поспішити з ремонтами, фарбуваннями і прибираннями. Ринок Вас чекати не буде. Якщо ж будинок готовий до продажу, почніть з його оцінки.

Оцінка нерухомості допоможе зрозуміти ринкову ціну вашого будинку. Пройдіть по посиланню, щоб оцінити вашу нерухомість в будь-якому місті Онтаріо. www.HomeValueFinder.ca

Іншою загрозою ринку може виявитися новий більш агресивний вірус, який вже гуляє по Канаді. Якщо повториться сценарій весни 2020 року, то обсяг продажів впаде на 50%. Ціни теж відкоригуються в бік зниження.

Від автора:

Якщо ви ще не визначилися з агентом, дозвольте мені подивитися на ваш будинок. Я зможу дати вам пару слушних порад щодо того, що варто робити, а чого чіпати не варто. Я також зможу його оцінити. Хочу нагадати, ця зустріч вас ні до чого не зобов'язує.