Нужен ли мне риелтор для покупки?

О том, какую работу выполняют риелторы для покупателей наш сегодняшний разговор.

Покупка-продажа недвижимости в Торонто осуществляется с помощью лицензированных агентов или просто риелторов. Риелторы представляют разные риелторские компании, такие как: Remax, Royal Lepage, Coldwell Banker, Sutton.

Все агенты по продаже недвижимости в Онтарио должны быть лицензированы. Все риелторские компаниии подчиняются закону о риелторской деятельности и зарегистрированы в Toronto Real Estate Board (мы говорим о риелторах работающих в Торонто)

Риелторы в Торонто всегда работают от имени брокера. Они имеют право подписывать договора о покупке-продаже, заверять подписи клиентов, вести торги от имени своих клиентов, получать депозиты, показывать любую недвижимость выставленную на продажу.

Оплата работы риелторов в Торонто обычно производится продавцами недвижимости.

Услуги риелторов для покупателей абсолютно бесплатны!

Если вы покупаете недвижимость в Онтарио, вам не придётся платить за работу агента. Своё вознаграждение он  получит после окончания сделки, через продающего брокера. В своей деятельности агенты полагаются на общую базу данных недвижимости MLS (multiple listing system) сейчас эта система называется www.realtor.ca

Все агенты имеют 24 часовой доступ к базе данных недвижимости, которая поддерживается за счёт взносов риелторов. База защищена паролем и каждый риелтор имеет специальный код доступа. Получить доступ к этой базе данных можно здесь.

После окончания торгов и подписания всех документов на покупку недвижимости, риелтор передаёт документы адвокату клиента. У каждой стороны обязан быть свой адвокат. Ваш адвокат проверит "чистоту" сделки, документально зафиксирует её закрытие и сделает запись в реестре землевладельцев (eng: Land registry). Вам интересно будет знать что документы на покупку недвижимости в Онтарио не должны иметь «мокрую» печать.

Документы полученные по факсу или электронной почте считаются легальными.

Как покупатели отказывают риелторам в возможности всегда быть на их стороне.

Начиная поиск риелтора, а затем и адвоката для оформления сделки, обратите внимание на тот факт, что правила работы профессионалов прописаны в законах. Поговорите с агентом откровенно, о том, кто представляет ваши интересы. Если агент не работает в качестве представителя покупателя, то есть договор о представительстве (buyer representation agreement) не подписан, то он представляет продавца.

Многие люди этого не знают об этом. Договор, который вы подписываете с риелтором юридически закрепляет ваши обязательства друг перед другом. В первую очередь это соблюдение конфиденциальности.

На рынке недвижимости как покупатель, так и продавец имеют свои секреты.

Знание или незнание их может повлиять на результативность сделки. Например, тот факт, что покупателю данный дом ну очень нравится, и он готов купить его за любые деньги, может стать известным продавцу. Не трудно представить, что продавец не опустится ни на копейку, попади к нему такая информация. Любая деталь может повлиять на сделку. 

Риелтор продавца не может рассказать вам о действительных причинах продажи дома, о возможно непростой финансовой ситуации своего клиента. Даже если вам покажется, что он очень болтлив и откровенен. Спросите у своего агента, есть ли проблемы у дома, который вы покупаете. За внешней привлекательностью дома (curb appeal) могут скрываться разного рода проблемы.

Например, малый вольтаж электропроводки в доме не позволит вам одновременно работать на компьютере, готовить ужин для гостей и смотреть футбол на супер телевизоре. Старые трубы будут вас будить каждое утро. А сильный ветер вдруг начнет уносить кусочки кровли с вашего дома. Это лишь некоторые из стандартных проблем, на которые, при их наличии, обязательно обратит внимание профессиональнуй инспектор (home inspector). В противном случае можно легко попасть в так называемую денежную яму. 

Помните, самый простой и безопасный способ найти недвижимость в Торонто- это связаться с риелтором. Риелтор ознакомит вас с ценами на недвижимость, подберёт нужный дом или квартиру согласно ваши параметрам, покажет понравившиеся варианты в удобное для вас время. Читайте мою статью о том, как "Как правильно выбрать риелтора"

Перед началом торгов определите свой ценовой порог.

Знание своей ценовой вилки, поможет не только выбрать недвижимость “по карману’, но и уверенно вести переговоры. Зная реальное положение ваших финансовых дел риелтор сможет продумать план и стратегию торгов выгодную для покупателя. Хороший риелтор постарается не ввергать вас в стрессовую ситуацию! Особенно когда на дом вашей мечты уже окажется зарегистрированным несколько предложений о покупке. Избежать стресс поможет получение mortgage pre-approval.

ВНИМАНИЕ: Если в настоящее время вы находитесь в процессе поиска недвижимости, вы можете получить бесплатную консультацию в любое время суток. 1-800-520-2282