Риелтор в Торонто, кто он, друг или враг?

Отношение населения Канады к риелторам скажем так, неоднозначное. Некоторые канадцы доверяют риелторам и полагаются на их опыт, другие же относятся к ним  с опаской и недоверием.

Давайте поговорим о том, кто же он этот риелтор, друг или враг?

У многих выходцев из Союза живёт неприязнь к посредникам, и к риелторам в том числе. Наверное, сказывается плохой опыт общения с ними, полученный в 90-х. В то время каждый второй посредник был-таки жуликом и многие пострадали от их нечистоплотных действий.

Хочу вас заверить, что посредничество в Канаде совсем иное. Посредники везде, а посредничество в Онтарио применимо ко многим сферам деятельности канадского общества.

Например, вы же не отправляетесь прямо на завод за запчастями к своей машине, а покупаете их у посредника-дилера. Даже продукты вы покупаете у посредника, а не у производителя.

Похожие статьи:

• Как я стал риелтором без копейки денег.
• Как правильно выбрать риелтора для продажи ?
• Нужен ли мне риелтор для покупки?

Посредники существуют, потому что они предоставляют необходимый сервис и упрощают получение необходимых услуг или товаров. Кроме того, они обладают углублёнными знаниями в своей области и из задача помочь вам выбрать нужный товар или услугу, а иногда и подсказать новое решение.

Риелторы - не исключение.

Попробую подчеркнуть те вещи, которые многие покупатели упускают из вида. Сегодня многие могут найти дом или кондо в Интернете. В частности, на сайте www.QuickHomeFinder.ca

Найти дом часто не проблема, а вот посмотреть его и быть там быстрее других часто дело не из лёгких. Если вы работаете без агента, то для просмотра недвижимости вам надо будет звонить к продающему брокеру. Многие брокеры, узнав что вы ищете самостоятельно, без агента, могут и не согласиться показывать понравившийся  вам дом

Риелторы продавца привыкли к тому, что показы - дело покупающего агента, а не продающего.

Есть много неудобств, связанных с отсутствием своего агента. Однако многие готовы перетерпеть всё, лишь бы избежать работу с риелтором. Основная идея - сохранить деньги на посреднике.  Вот мнение одного из недавних покупателей, с которым мне удалось поговорить на эту тему.

“Я хочу купить напрямую, потому что мне удастся сохранить комиссионные,  предлагаемые покупающему агенту,”-  пояснил свой ход мыслей покупатель.

Поначалу, идея может показаться неплохой, но в жизни всё не так легко, как иногда кажется, и многие детали прояснятся только в ходе сделки. Для того, чтобы эта идея сработала вам надо чтобы агент продавца добровольно отказался от своего вознаграждения (комиссионных) в вашу пользу.

Стоит отметить, что комиссионные агента продавца фиксируются в момент подписания договора. Это не договор о продаже, это договор с риелторской компанией перед выходом на рынок. Выражается сумма вознаграждения обычно в процентах.

Похожие статьи:

• Как я стал риелтором без копейки денег.
• Как правильно выбрать риелтора для продажи ?
• Нужен ли мне риелтор для покупки?

Кроме того, вы наверняка захотите поторговаться за цену. Здесь я с вами согласен! Торговаться надо всегда. 

Если у вас нет своего агента торги вы будете проводить своими силами. Обычно эту работу выполняет агент покупателя. Работа вашего агента - это минимальная цена! 

Если у вас нет своего риелтора, составление договора на покупку это тоже теперь ваша ответственность. Далеко не все агенты согласятся представлять две стороны (покупателя и продавца) одновременно, хотя технически это возможно.

И всё же есть случаи, при которых эта схема работает. Это происходит тогда, когда дом, который вам понравился, застоялся на рынке. Купить такой дом со значительной скидкой будет несложно. Однако, самое интересное впереди!

Откуда вам знать, что даже со скидкой этот дом продан вам по рыночной цене. Часто продавцы значительно завышают цену с целью протестировать рынок. Очень вероятно, что даже после дискаунта, дом всё равно будет продан вам по завышенной цене!

Оценить недвижимость онлайн можно здесь  Home Evaluation Online 

Похожие статьи:

• Как я стал риелтором без копейки денег.
• Как правильно выбрать риелтора для продажи ?
• Нужен ли мне риелтор для покупки?

Поверьте, для продавца не имеет значения кому продавать, покупателю с  агентом, или покупателю без агента.  Для него важна конечная цена. Какой же продавец согласится продать вам дом только для того, чтобы вы сэкономили? 

И всё же,  я понимаю почему многие покупатели так поступают. Люди не хотят, чтобы их агенты подталкивали к покупке. Я полностью на вашей стороне в этом вопросе. Профессиональный риелтор не должен этого делать. Мне бы это было тоже неприятно если бы меня подпихивал.

От автора:

Поверьте моему 15-летнему опыту. Я был в разных ситуациях, участвовал в сотнях торгов, работал с большим количеством покупателей и продавцов.

Нет никакого смысла работать без своего агента. Не надо покупать билет и идти пешком назло кондуктору.

Работайте с агентами, так безопасней.

Почитать другие статьи о недвижимости можно на сайте www.rybitsky.com/pravda