Выбираем риелтора для продажи жилья в Онтарио

На что стоит обратить внимание при выборе риелтора для продажи жилья в Онтарио.

Если вы никогда раньше не продавали недвижимость в Торонто или в любом городе Онтарио вам обязательно надо прочитать эту статью.

Даже если у вас есть на примете риелтор, информация в этой статье поможет вам сравнить умения и качества вашего будущего риелтора с другими агентами.

Ваш риелтор не знает, как работает маркетинг?

Процесс продажи недвижимости в Большом Торонто гораздо сложнее чем процесс покупки и требует навыков позиционирования и рекламы.

Самое главное при любой продаже недвижимости это определить правильную маркетинговую стратегию и стартовую цену.

К сожалению, агентов не учат маркетингу на курсах, поэтому многие из них учатся этому мастерству уже на практике. По-моему, это самое главное в работе хорошего риелтора. Ведь чем больше показов, тем быстрее и по выгодной цене продаётся недвижимость.

Вам точно надо знать какую группу населения (возраст, доход, состав семьи) может привлечь ваша недвижимость и рекламировать ваш дом или кондо для конкретной аудитории. Кроме этого, вашему риелтору надо знать какие носители рекламы будут работать эффективней всего в вашем конкретном случае.

В своей рекламной компании я использую самые последние технологические новшества.  Уверен, что такие слова как Geotargeting, Google AdWords, Google Display network вызовут недоумение на лицах у многих риелторов.

Я всегда готов поделиться этой информацией с вами при личной встрече.

Работает ли риелтор full-time?

Текучесть кадров в этой профессии известна всем – половина агентов уходит в первый год, а вторая половина от оставшихся бросает лицензию к концу второго года. Кстати, большая половина начинает свою карьеру с part-time.

Днём такой агент может работать водителем школьного автобуса, к примеру, а вечером торговать домами.

У такого специалиста нет времени следить за постоянно обновляющимся инвентарём на рынке недвижимости и его постоянно меняющимися тенденциями.

Будьте осторожны! Имеет ли ваш агент достаточный опыт работы?

Каждый год огромное количество агентов начинает свою деятельность риелторов. К сожалению, шанс у новичков допустить ошибки очень высок, в отличии от агентов с опытом.

Согласно статистике, вероятность ошибок падает после того, как агент проработал 5 лет и больше. 

Конечно же, у каждого риелтора в Онтарио есть страховка на случай ошибок, но кто хочет выбивать деньги из страховой компании после неудачной сделки.  Те, кто был в тяжьбе со страховыми компаниями знают, что это дело не из лёгких.

Говорила мне мама. Знание - это сила! 

В список наиважнейших профессиональных качеств риелтора можно отнести отличные знания текущего рынка недвижимости. Понимание динамики рынка (в сторону понижение или повышения)  помогает помочь клиенту правильно подобрать время продажи или покупки.

Часто правильная рекомендация профессионала сохранит вам десятки тысяч долларов. Вам только надо прислушаться. 

Опытному агенту не составляет труда определить рыночную стоимость вашей недвижимости, в то время как, неопытный агент вынужден идти путём проб и ошибок. Такой подход к продаже недвижимости выльется для вас в потерянном времени или упущенных возможностях.

Навыки ведения переговоров у риелторов.

Умение торговаться стоит особо отметить, не все агенты обладают этим талантом.  Это требует тонкого понимания людей и их психологии.  Да, хороший риелтор обязан быть немного психологом.

Иначе как ему знать, стоит ли уступить и принять предлагаемую покупателем цену, или ещё немного поторговаться. В то же время, нельзя «передавить» покупателя, иначе сделка сорвётся. 

Особо остро отсутствие опыта у агентов проявляется в тех случаях, когда на ваш дом претендует несколько покупателей одновременно.

В этой ситуации уровень стресса зашкаливает для всех участников торгов. Ваш агент должен работать в несколько раз интенсивнее и продуктивнее чем обычно, оставаться хладнокровным и не думать о своих комиссионных. Выдавить максимальную цену является его первоочередной задачей! Его профессиональное чутьё может сильно вам помочь.

 Home Evaluation Online 

Такой риелтор не подведёт. Никогда! 

Мало кто захочет работать с агентом, если он нетерпеливый человек. К сожалению, понять это сразу тяжело. Такой риелтор не будет долго церемониться с клиентом, он будет подталкивать его к продаже недвижимости любыми путями.

Он постоянно будет говорить о снижении цены, даже если это совершено необязательно. Нетрудно предположить, что такое поведение риелтора будет держать вас в состоянии ненужного стресса и не позволит получить максимальную цену.

Другой крайностью может сбыть неуверенный в себе риелтор. Такие риелторы не смогут выбить для вас нужную цену! Им помешает нехватка цепкости и «бойцовских качеств».

Я знаю, что чем меньше опыта у риелтора, тем дешевле его услуги.  Для вас же это риск неудавшейся покупки или непроданного дома.  Вероятность очень высока, что вам придётся заплатить за ошибки такого риелтора в будущем. 

Выбор за вами!  

Всегда на вашей стороне,