Итак, после продолжительного анализа и сравнения разных типов недвижимости в Онтарио вы остановили свой выбор на частном доме (detached house). Эта статья о том, что надо знать перед началом поиска дома всем покупателям.
Мы раскроем основные подходы и типичные ошибки.
К покупке своей первой недвижимости можно двигаться разными маршрутами. Чтобы помочь вам не сбиться с пути, предлагаем пошаговое руководство. Таким образом вы сможете оценить не только финансовые, но и временные затраты на выполнении каждого шага.
Бывает так, что муж думает о 2-х этажном доме, чтобы иметь возможность отдыха подальше от семейного шума. А жене совсем не хочется “бегать по ступенькам” при уборке дома, она предпочитает одноэтажные дома (bungalow). Разногласия при выборе типа дома очень типичны и полезны для нахождения оптимального варианта.
Вы будете удивлены тому, что клиенты часто в уме держат две мечты, несовместимые в одном доме. Подробный анализ ваших желаний и возможностей подскажет, на что обратить внимание при выборе жилья
Если позиции сторон очень полярны на помощь может прийти риелтор.
Согласитесь, что обсуждая свою будущую покупку, вы больше прислушиваетесь к своему личному мнению. Встретившись со профессионалом, который привык “слушать” между строк, вы сможете уберечь свою семью от ненужной ссоры.
В Онтарио, и в Торонто в частности, частные дома делятся на 3 основных типа.
Все они называются одним словом detached. Что на русском дословно значит отдельный. Итак три типичных типа канадской недвижимости в сегменте detached:
Расскажем о них подробнее.
Bungalow, или бангало, это дом, в котором все комнаты расположены на первом этаже, то есть на одном уровне. Размер такого дома будет зависеть от размера земельного участка. Удвоить метраж жилой площади позволит бейсмент (basement), то есть подвальное помещение. Опять же, в зависимости от рельефа земельного участка, можно получить бейсмент с большими окнами, тогда он будет светлым. В таком бейсменте можно достроить дополнительные кухню и туалет и начать его арендовать, как отдельную квартиру. Несомненная помочь в выплате ипотеки.
Знайте однако, что большинство сдаваемых в аренду квартир, расположенных в бейсменте, не будут иметь Fire Department сертификат. Чтобы изменить статус такой квартиры, надо заказать противопожарный осмотр бейсмента.
Так как земля под застройку в городе дорожает с каждым годом, дома начали строить на меньших участках. И тогда общий жилой метраж увеличивают за счёт надстройки полу-этажа (1 and ½ storey, detached) или постройки 2х этажного дома (2-storey, detached). В полутора-этажном доме дополнительная спальня или спальни обычно расположены на втором этаже. Спальные комнаты, как правило, небольшие, но появляется возможность “развести” их в разные стороны. У такого дома есть своеобразный curb appeal, то есть как архитектурное сооружение он привлекательно смотрится с улицы.
2х-этажные дома – самая распространённая застройка. Размеры домов будут определяться размерами участков (building lots). При покупке дома в новостройке вы, несомненно, обратите внимание на степень завершённости бессменна. Он может иметь внутренние стены (drywall) и уже будет разделён на комнаты. Тогда его будут называть - “законченный” (finished basement). В противном случае его называют “незаконченным” (unfinished basement). Эту дополнительную площадь можно использовать и для создания отдельной квартиры для родителей или няни.
Serge Rybitsky Author