Упали ли цены ?
Да, это становится реальностью! Как и предполагалось объем продаж недвижимости в Большом Торонто падает не по дням, а по часам.
Сегодня выходить из дома следует только в случаях крайней необходимости. Походы в магазин за продуктами, в аптеку за лекарством или выгул домашних питомцев - вот, пожалуй и все разрешённые вылазки из дома.
Но это не всё!
Ещё можно поехать посмотреть на дома с риелтором. Да, риелторские компании открыты, только они работают в новом виртуальном режиме. Просмотры назначаются, ведутся переговоры, проводятся Open Houses, виртуальные конечно. Правда, появилось множество новых документов, с которые потенциальные покупатели должны ознакомиться и подписать. Сегодня, в разгар эпидемии, если вы захотите, вы сможете купить или продать недвижимость с помощью услуг риелтора.
А что происходит с ценами ?
Цены, согласно последним данным (17 апреля 2020) для всех типов недвижимости упали в среднем на 1,5%. Всего-то возмутятся покупатели, Слава Богу воскликнут владельцы недвижимости!
Я тоже порадовался этому факту и причина моей радости очень простая, я не люблю потрясений и катаклизмов. На мою жизнь их пришлось достаточно: распад Советского Союза, Перестройка, девальвация, иммиграция. Поверьте, вы тоже не хотите, чтобы рынок посыпался. Если рынок недвижимости обвалится это значит, что мы с вами все станем безработными!
Цены, конечно, напрямую не связаны с объёмом, падение или рост цен на недвижимость в Торонто обычно зависят от спроса. А спрос на жильё в Большом Торонто, даже при таком низком объёме, остаётся высоким. Об этом говорят другие показатели, такие как, количество дней на рынке. Это цифра по-прежнему не превышает в среднем 14 дней.
В данной таблице указаны средние показатели разных типов недвижимости по Большому Торонто. Сюда входят все большие города-сателиты Vaughan, Richmond Hill, Mississauga, Oakvlille, Milton. В таблице сравниваются показатели этого года с прошлым годом за тот же период.
Если вам интересно на сколько выросла или подешевела недвижимость в вашем городе вам поможет "Оцени недвижимость сам"
Если же ваша недвижимость «застоялась» вам надо поможет моя статья «Почему моя недвижимость не продаётся ?»
Вы находитесь в фазе продажи-покупки ?
Но что делать тем, кого эпидемия коронавируса застала в процессе завершения сделки о покупке. Отменять или переносить сделку? Пропадёт ли ваш залог (deposit)?
Каждый случай требует отдельного рассмотрения, и ваш адвокат будет лучшим советником в этих обстоятельствах. Сегодня принимаются все меры для того, чтобы найти решения для такого рода проблем, возникающих при закрытия сделок в ходе пандемии.
Помните, в случае потери работы (COVID-19-related) или других чрезвычайных обстоятельств покупателя или продавца, текущие сделки все равно должны закрыться. Стандартные соглашения о недвижимости в Онтарио не содержат положения о форс-мажорных обстоятельствах, которое освобождало бы обе стороны от обязательств по договору в свете непредвиденных обстоятельств.
Интересна рыночная стоимость вашего дома ? Жми сюда.
Serge Rybitsky
Real Estate Broker
Royal LePage Terrequity Realty
Tel: 416-831-8301
Email: srybitsky@gmail.com